Дом 196 м² на участке 2 сот.

Тaунхауc 196 м² на cобственном учаcтке 2 cотки. Kалинингpaд, ул. Tениcтая aллeя, 48И — иcтopический квартaл Амалиeнау, у Лeсопарка имени Тeoдора Kрoнe.Прeдставьте утpo без шумной улицы снаружи. Вы oткpывaете oкнo, а вмecтo гудящeй тpассы — тишина и зелень. Дeти не cидят взаперти в квартире, и у каждого в семье есть своё пространство. А во дворе — собственный газон за забором, где можно отпустить ребёнка гулять и не держать его за руку каждую секунду. Если вы устали от квартиры, где семья давно выросла из своих метров, а над головой чужая жизнь, — этот дом отвечает ровно на те вопросы, которые вы себе задаёте. Здесь всё иначе. Свой дом. Своя земля. Свои правила.196 м² на трёх этажах плюс собственный участок 2 сотки с газоном и деревом. Здесь есть где расположить всё: спальни, кабинет, гостевая, спортивная зона, двор для игр и барбекю. Потолки почти 3 метра на каждом этаже — воздух и свет над головой. Есть уютная терраса и балкон — те самые метры, где летом пьют утренний кофе, принимают друзей и где заканчивается рабочий день. Плюс отдельный чердак (~40 м²) под хранение — сезонные вещи, коляски, инвентарь уезжают наверх, а жилые комнаты остаются свободными.Задний двор выходит прямо на Лесопарк имени Теодора Кроне — охраняемую природную зону 1920-х годов, а значит, здесь тихо и чисто. У вас будет всегда готовый маршрут для утренней пробежки или велосипеда. Охраняемый статус зоны гарантирует, что лес рядом с вами никто не застроит: он останется вашим соседом навсегда.Участок огорожен, с воротами и освещением, два парковочных места — у дома и перед забором. Улица тихая, без транзитного потока — по улице спокойно ездят дети на велосипедах. Напротив — элитный ЖК «Тенистая Делюкс».Это дом блокированной застройки, и другие секции уже полностью заселены: ваши будущие соседи — семейные люди с детьми. Здесь сложилось своё, спокойное окружение. При этом юридически это отдельный дом со своим кадастровым номером и участком, а не доля — полноценная собственность без согласований с соседями.Амалиенау и Тенистая аллея исторически входят в число самых престижных локаций города. Квадратный метр здесь стоит дорого не из-за отделки, а из-за самого места: старые немецкие особняки, современные дома и таунхаусы, обилие зелени, закрытая застройка. Редкое сочетание: новый дом 2021 года — в квартале с историей. Современный, надёжный дом без компромиссов старого фонда, но с престижем старого адреса.Для приезжих будет приятно узнать, что в Калининградской области — переходный морской климат, среднегодовая температура +8 °С. Зимой в среднем от −3 до −5, а не привычные российские морозы. Лето мягкое, +15–17. До побережья Балтики — пляжей и дюн — можно добраться за 30 минут на машине в города-курорты Светлогорск и Зеленоградск, национальный парк «Куршская коса» рядом.В пределах пешей доступности есть всё, что нужно для жизни:- школа — в 4 минутах ходьбы; - поликлиника — в 9 минутах ходьбы; - магазины, банк, аптека, службы быта, детские зоны, пункты выдачи — в 6 минутах ходьбы; - остановка общественного транспорта — в 5 минутах ходьбы.Дом построен в 2021 году — фактически новый: монолитные перекрытия, керамическая черепичная кровля, оштукатуренный и окрашенный фасад. Отопление и горячая вода — автономные газовые. Тепло в доме не зависит от городских графиков и внезапных отключений — вы сами управляете своим комфортом. Электричество, вода, канализация и газ — центральные, заведены и работают. На первом этаже — водяной тёплый пол: равномерное тепло круглый год, что особенно важно, когда дома есть дети.Отдельный дом на земле вплотную к парку — актив, который на рынке всегда в дефиците и хорошо держит стоимость.Внутри — чистовая подготовка, «белый холст». В доме предусмотрен дымоход — можно обустроить настоящий камин и топить его прохладными вечерами. Стены выровнены, все коммуникации разведены. Вам не придётся ломать чужой ремонт и переделывать чужой вкус: вы создаёте интерьер под свою семью, с нуля и именно так, как мечтали.Отдельный дом на своей земле в этой локации — редкий лот. Запишитесь на просмотр и оцените объект лично.