Участок 10 сот. (ИЖС)

🌟 Участок 10 сoток ИЖС в черте Ижевскa - ул. Киcельнaя, 6 (Восточныe Пазелы, Индуcтpиaльный paйон)✅ Правильный прямoугольник 25 х 40 м ✅ Cухoй, на возвышении, с видом на гоpoд ✅ Дo гоpодских pайoнов - 10 минут на мaшине ✅ Мeжeвание провeдeнo, гpаницы внecены в EГPH ✅ Oбрeменeний нeт, один собcтвeнник ✅ Kaдacтpовый номер 18:26:020246:2415 - проверьте сами📍 МЕСТОГородская черта: до основных городских районов около 10 минут на машине, до центра Ижевска около 14 км. Ходит городской транспорт. Продуктовый магазин и пункт выдачи заказов - в паре минут пешком. Рядом жилой квартал и коттеджная застройка. Инфраструктура микрорайона развитая, экологическая обстановка хорошая (по отчёту независимой оценки 2026 года).🚗 ПОДЪЕЗДОсновная дорога - ул. Кисельная, щебёночное покрытие. Подъезд к участку круглый год, возможен проезд грузового транспорта. До проезжей части менее 100 м.⚡ КОММУНИКАЦИИЭлектричество: линия ЛЭП проходит вдоль улицы, столбы у границы участка. Газ: рядом газораспределительная станция, ветку тянуть недалеко. На самом участке коммуникаций нет - чистая площадка под ваш проект.📄 ДОКУМЕНТЫКатегория: земли населённых пунктов. ВРИ: индивидуальные жилые дома 1-3 этажа. Межевой план 2026 года, адрес присвоен официально, ГПЗУ на руках. Обременений, арестов, сервитутов и зон с особыми условиями нет (выписка ЕГРН, ГПЗУ). Документы готовы к сделке.🏗 ВОЗМОЖНОСТИ (ЗОНА Ж2-2)Кроме частного дома, градостроительный план допускает: блокированную застройку (таунхаусы), малоэтажный многоквартирный дом 1-3 этажа, магазины и объекты услуг. Вариант и для жизни, и для инвестиций.💰 Цена 2 820 000 руб. (282 000 руб. за сотку), торг при осмотре. 📅 Показ в любой день, время обсудим в переписке.