Участок 15 сот. (промназначения)

Прoдaём пpомышлeнную площадку в Шелеховe с пoдключённой мощностью 4,7 MВт. Этo главнaя цeннocть oбъeкта: мощность ужe получeнa, подстанция построeнa, обoрудoвание cмонтиpoванo и нaходитcя пoд напряжением.ЭНEРГЕТИКA • Pазpeшённaя мoщнoсть на учacткe — 4,7 MВт • Собственная тpанcформаторная подстанция: 6 силовых трансформаторов ТМГ-1000 (по 1000 кВА), 10/0,4 кВ • Ввод 10 кВ от ПС 220/35/10 кВ «Светлая», кабель ААБЛ-3×240 мм², L = 1000 м • РУ-10 кВ: ячейки с коммерческим учётом и релейной защитой • Мощность можно перераспределить практически на любой промышленный объект в радиусе 10 км — если у вас уже есть площадка рядом, но не хватает киловатт, вопрос решается без нового техприсоединенияЗЕМЛЯ И ЗДАНИЯ • Участок 1480 м², кадастровый номер 38:27:000306:837 • Категория: земли населённых пунктов. ВРИ: для производственной деятельности • Форма собственности — частная • Два холодных цеха: 300 м² и 100 м². Металлокаркас, профлист, бетонный пол, освещение, электричество заведено • Участок огорожен, есть подъезд и площадка под хранение/погрузкуЛОКАЦИЯ • г. Шелехов, проспект Строителей и Монтажников — действующая промышленная зона • Около 20 км до Иркутска, рядом железнодорожная ветка и выезд на трассу • Вокруг работающие производства и склады, вся инфраструктура промзоныПЛОЩАДКА ПОД ЦОД 4,7 МВт — это уровень среднего коммерческого дата-центра. Ключевая проблема любого ЦОД-проекта — не земля и не здание, а мощность: именно она определяет сроки запуска и стоимость входа. Здесь мощность уже получена, подстанция построена, оборудование под напряжением.• Энергетика. 6 трансформаторов по 1000 кВА дают запас и возможность построить резервирование схемы без докупки оборудования. РУ-10 кВ с релейной защитой и коммерческим учётом уже смонтировано. • Климат. Приангарье — один из лучших регионов страны для frее сооling: отрицательные и низкие плюсовые температуры держатся 8–9 месяцев в году. Это прямая экономия на охлаждении, а охлаждение — вторая по величине статья ОРЕХ дата-центра после самой электроэнергии. • Связь. Рядом железнодорожный коридор, вдоль которого проходят магистральные линии связи; до Иркутска около 20 км. • Два сценария реализации. Модульный (контейнерный) ЦОД на существующей площадке — быстрый вход, стройка от нескольких месяцев. Либо капитальный ЦОД на соседней площадке большего размера с переводом мощности сюда — участок работает как точка присоединения и энергоцентр. • Форм-фактор под обсуждение: возможна продажа целиком, продажа с сохранением части мощности, партнёрство по проекту.КОМУ ПОДОЙДЁТ Энергоёмкое производство: металлообработка и литьё, дробильно-сортировочный комплекс, деревообработка и сушка, производство стройматериалов, пищевое производство, тепличный комплекс, склад с холодильным оборудованием, ЦОД, зарядная инфраструктура. Отдельно — соседям по промзоне: компаниям, у которых площадка уже есть, а мощности не хватает.ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО Юг Иркутской области — энергодефицитный. Получить новое техприсоединение на несколько мегаватт сегодня означает годы согласований, серьёзные затраты и высокий риск отказа. Здесь мощность уже есть.Документы в порядке, показ в любое время. Цена: 185 млн рублей, обсуждаема. Готовы обсуждать как продажу целиком, так и вариант с перераспределением мощности на ваш объект.