Торговая площадь, 79 м²

Нежилoe помещeние, располoженнoе на первoм этaже мнoгоквapтиpнoгo жилого домa.Aдpес: Рecпубликa Бaшкoртocтaн, г. Уфa, ул. Энтузиacтов, д. 16.Oбщaя плoщадь: 79,0 кв. м.───Xapактеристики пoмещения:· Прямоугольнaя планировка c вoзможнocтью зoниpовaния· Bыcота потолкoв – 4 м.· Oтдeльный вxoд c улицы, оборудован металлической дверью.· Большое витринное остекление (ширина витрины – 3 окна по 4,5 м) – обеспечивает естественное освещение и хороший обзор с проезжей части.· Электроснабжение – 25 кВт (220В / 380В), счетчик установлен.· Центральное водоснабжение, канализация, отопление (автономный тепловой узел) – все коммутации в рабочем состоянии.· Полы – стяжка, покрытие – керамогранит (возможна замена под арендатора).· Имеется противопожарная сигнализация и система вентиляции.· Помещение готово для осуществления деятельности───Преимущества локации:· Высокая плотность населения: в радиусе 300 м – 5 многоквартирных домов с общим числом жителей более 3 500 человек, что обеспечивает постоянный пешеходный трафик.· Интенсивный автомобильный поток: ул. Энтузиастов является одной из ключевых транзитных магистралей города; среднесуточная интенсивность – свыше 2 000 автомобилей. Остановка общественного транспорта – в 50 м (маршруты № 22, 31, 74, 110).· Прямая видимость с проезжей части – отсутствие рекламных щитов и зеленых насаждений, закрывающих фасад.· Парковочное пространство: наличие бесплатной парковки вдоль здания (10–12 машиномест), прилегающей гостевой стоянки, парковочные места ТЦ Планета.· Ближайшие якорные объекты: напротив крупный ТЦ, в 400 м – торговая сеть «Магнит», в 600 м – детский сад 34 и общеобразовательная школа 97.Рекомендованные форматы использования:· Розничная торговля (продуктовый мини-маркет, товары для дома, хозтовары).· Сфера услуг (барбершоп, химчистка, ремонт техники).· Пункт выдачи маркетплейсов – удобный подъезд для грузового транспорта.· Стоматологический или медицинский кабинет (при условии получения лицензии).───Условия аренды:· Срок аренды – от 11 месяцев с возможностью пролонгации.· Арендная ставка – обсуждается индивидуально, исходя из профиля арендатора и объема инвестиций в ремонт.· Предусмотрены гибкие условия на адаптационный период:· арендные каникулы на срок до 30 дней для проведения подготовительных работ;· Коммунальные платежи – по отдельным счетчикам (оплачиваются аренд).· Дипозит – 1 месяц аренды.· Договор аренды – по типовой форме, с возможностью включения особых условий.