Дом 60,2 м² на участке 41,1 сот.

🏡 Дoм 60,2 м² на учaстке 41,1 cотoк с пасекoй и кедpовым лeсом. ЛПХ. Туристичecкaя лoкaция💰 3 600 000 ₽ (aдекватный небoльшой тopг умecтен, пoсле пpoсмотрa)📍Hoвосибиpcкая oбл., Искитимcкий р-н, д. Hовососедово, ул. Цeнтральная🌲 ГЛАBHОE ПPEИMУЩEСТBО — УЧACTOK 41 СОTКА!Уникальное предложение для тех, кто мечтает о просторе, природе и возможностях для фермерства или сельского туризма!Участок зонирован:✅ Пасека — 8 ульев, 3 пчелосемьи, малина, жимолость, вагончик для инвентаря (в вагончике пчеловодный инвентарь, возможно есть дополнительные ульи, нужно посмотреть)✅ Огород — смородина, ежемалина, клубника, калина, рябина, грядки, летний сарай и свободное пространство для ваших планов✅ Картофельно-тыквенное поле + зимний сарай✅ Жилая зона — дом, гараж (со смотровой ямой), недостроенный сарай, гостевой домик (с погребом для зимних заготовок), огромная поляна для отдыха, зона барбекю, виноградник✅ Собственный лес — 38 кедров (некоторые плодоносят!), 15 лип, 6-7 елей (в т.ч. голубая), рябина, калина, боярышник, маньчжурский орех Вдоль западного забора за участком — множество черёмухи✅ Соседи только с одной стороны — с остальных сторон есть возможность расширить участок при желании!✅ Строительные материалы — деревянные доски, кирпич (планировалась беседка), кафельная и тротуарная плитка, 🏠 ДОМ 1997 г.п., бревенчатый, обшит сайдингомПланировка: - 3 жилые комнаты (18.1, 14.5, 12.3 м²) - Кухня (9.2 м²) - Санузел (3.7 м²) - Коридор, сениКоммуникации: - 🔥 Отопление: печь (дрова/уголь) + 2 электроконвектора + титан в санузле - 💧 Вода: своя скважина (насос в подвале), трубы сейчас меняются - 🚿 Горячая вода: водонагреватель + титан - 🚽 Канализация: септик - ⚡ Электричество: есть - 🔴 Газ: баллонный (плита есть), планируется газификация до 2030 года! - 📶 Интернет: Ростелеком, подключение по запросу - 📱 Связь: в доме не ловит, на улице работают все операторыСостояние: косметический ремонт (сейчас меняем водопроводные трубы, можно перенести мокрые точки по вашим пожеланиям)Важно: окна — деревянные стеклопакеты. Ванна/душ отсутствуют, есть только помывочная банного типа с титаном.ЛОКАЦИЯ — ТУРИСТИЧЕСКИЙ КЛАСТЕР!Деревня в заказнике «Легостаевский» — идеальное место для экотуризма!Рядом (до 15 км): ⛰ Памятник природы «Каменистая степь» ⛰ Эко-тропа и скала «Зверобой» со смотровой площадкой на Бердские скалы ⛰ Бердские скалы ⛰ Горнолыжный курорт «Юрманка» 🏛 Археологический музей в деревне 🎿 Прокат квадроциклов (лето) / снегоходов (зима) 🚣🏽‍♀️ Сплавы по реке (лето) 🐕 Катание на собачьих упряжках (зима) — «Форт Хаски» на окраине деревни 🍓 Грибные и земляничные места 🏞️Горные реки 🏡 Множество баз отдыха и гостевых домовИнфраструктура деревни: - 🚌 Рейсовый автобус 2 раза в день (утро/вечер) - 🏥 ФАП, магазин - 🚌 Школьный автобус (школа в 15 км, 1-11 классы, мест достаточно) - 👶 В садик возить самостоятельно (в соседней деревне, 15 км, есть садик с одной группой, места есть)БОНУСЫ — ВСЁ ВКЛЮЧЕНО!🐓 Китайские шелковые куры (включены в стоимость): - Несутся через день-два (яйца диетические, меньше обычных) - Можно стричь — пух для подушек, одеял, перин - Чёрное мясо и кости — лечебное (рекомендовано при следующих заболеваниях: диабет, туберкулёз, анемия, ЖКТ, мигрень, почки, печень)🐝Небольшая пасека: - сейчас 3 пчелосемьи - 8 ульев + дополнительные магазины (возможно есть еще ульи, нужно проверить) - различный пчеловодный инвентарь - вагончик, который можно использовать как омшаник🧰 Инвентарь: - Газонокосилка (старенькая, но косит) - Циркулярная пила - Различный садовый инвентарь - Пчеловодный инвентарь в вагончике (остался еще от предыдущего хозяина)🪑 Мебель и техника — почти вся остаётся (заберём только детскую и компьютерную мебель/технику, возможно что-то по мелочи)🎪 Детская площадка — большой 2-хэтажный игровой дом с горкой (не установлен — вы сами выберете идеальное место его расположения!)📋 ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ- Категория: ЛПХ - Собственников: 2 взрослых - Прописаны: 1 взрослый + 1 ребенок (выпишутся перед сделкой) - Использован маткапитал → получаем разрешение опеки - Обременения: ипотека, маткапитал - 🚫 Риэлторов просьба не беспокоить, работаем только со своими💬 ПРИЧИНА ПРОДАЖИ Рождение третьего ребенка → переезд в дом побольше📅 ПОКАЗ Преимущественно в выходные дниПишите. Отвечу на все вопросы.🎥 Фото актуальные, видео по запросу, к сожалению больше одного прикрепить не дает.P.S. Это не просто дом — это готовое хозяйство с потенциалом для жизни, бизнеса или отдыха! Участок с лесом, пасекой и видами на развитие — в туристической локации с перспективой газификации!Участок 41,1 сотка + дом 60,2 м² + 38 кедров, липы, боярышник, виноград + пасека + куры + инвентарь = 3 600 000 ₽