База отдыха на Балтыме, 3Га выход к озеру

🌲 **Гoтoвaя площадка под эко-курорт: 3 Га cобcтвеннoго сoснoвoгo лeca, 300 м oт oзера Балтым**Пpодаётcя комплeкс на участке земель peкрeациoннoгo нaзначения плoщaдью 3 гектapa c готовыми капитальными cтроeниями — под зaпуcк базы oтдыxa, экo-отeля или загоpоднoго клуба. Зeмля и здaния в coбcтвеннoсти, без обременений и аренды.Объект — это готовая инфраструктурная основа: расположение, инженерные сети, ограждение и часть построек уже на месте. Остаётся определить формат и завершить отделку/оснащение под конкретную концепцию. Площадь участка также позволяет построить дополнительные отдельные домики под сдачу.**📍 Расположение объекта**- 15 км от городской черты Екатеринбурга, 22 км до центра- 15 минут на автомобиле до Верхней Пышмы, 10 минут до посёлка Балтым- Рядом остановка общественного транспорта, дорога с асфальтовым покрытием- Собственная тропа к озеру Балтым — 3 минуты пешком- Единственный сосед — территория санатория, проходного трафика нет, тихо- Вековой сосновый лес на территории, пруд, экотропа 700 м для прогулок и пробежек**🏨 Строения и потенциал под размещение гостей**1. **Главный корпус, 3 этажа, 370 м²** — 5 изолированных комнат. На втором этаже большой зал с бильярдом — готовая зона отдыха/досуга. На первом этаже есть возможность оборудовать сауну и бассейн. Остеклённая веранда может использоваться как дополнительный зал, плюс небольшой зал с кухней — под завтраки или банкетное обслуживание малых групп.2. **Второй дом, 2 этажа, 250 м², два отдельных входа**: - Один вход — однокомнатная квартира для проживания сторожа/персонала. - Второй вход — потенциал под сдачу: на первом этаже зал с кухней, на втором — 3 спальни. Открытая веранда со столом для застолий — под летние посиделки гостей.3. **Терем-сруб, 2 этажа, 320 м²** — из выдержанной северной сосны. На данный момент готов сруб, отделка и внутренние работы не завершены. После завершения строительства планируется банкетный зал на первом этаже и спальни на втором — потенциал под флагманский гостевой корпус или площадку для мероприятий.4. **Банный комплекс, 2 этажа** — русская баня на первом этаже, гостевая комната на втором — можно сдавать отдельно.**🐴 Дополнительные точки дохода**- Мангальная зона с большой беседкой — под банкеты и мероприятия- Летник для лошади (или другого копытного) — конные прогулки для гостей- Пруд с домиками для гусей, лебедей и уток, летний и зимний птичник — база для контактного зоопарка**🛠 Территория и обслуживающая инфраструктура**- Территория полностью огорожена, автоматические ворота, система видеонаблюдения- Дренажные ручьи и канавы по всей территории — земля сухая, летние подтопления в регионе участок никак не затронули- Хозблок: гараж, мастерская, курятник- Огород и 2 теплицы- Детская площадка**⚡ Инженерная инфраструктура**- Магистральный газ + газовые котлы, резервные электрокотлы- Основная сеть электричества + резервная линия- 3 собственные скважины- Централизованный водоотвод по соглашению с соседями — без вызова ассенизатора**🚗 Логистика и окружение**- 7 минут на машине до супермаркетов — удобно для снабжения и персонала- Озеро Балтым — популярное направление для отдыха, рядом с участком проходит естественный поток отдыхающих в сезон- Асфальтированный подъезд и остановка общественного транспорта в шаговой доступности**💰 Потенциал по доходности**Для ориентира: однокомнатные домики в округе озера Балтым сдаются от ~10 тыс. ₽ в сутки. С учётом количества комнат в комплексе, возможности строительства дополнительных домиков и поэтапного ввода корпусов, объект позволяет рассчитывать доходность под разные форматы — от посуточной аренды до пакетных программ выходного дня.**📑 Условия сделки**Один собственник, документы готовы к оформлению. Кадастровые данные и дополнительные фото — по запросу. Обсуждение цены — при просмотре с реальным покупателем.Показ объекта — по предварительной записи.