1-к кв. Крым, Ялта муниципальный округ, Ореанда пгт 32 (41.0 м²)

Цена снижена до 31.08 (под задатком встречный объект). Агенства/брокеры/риелторы-не сотрудничаю. Собственник. Продается 1-к квартира (грузинка) в Ореанде рядом с Ливадийским дворцом. Фактическая площадь — 41 м². Расположение и доступ к морю До моря: 10-15 минут пешком через санаторий Нижняя Ореанда или 7-10 минут на авто/общественным транспортом до Золотого или Ливадиского пляжа. Вид из окон: панорамный вид на море, лес и гору Крестовую. Заповедная зона, новые стройки перед домом невозможны. Инфраструктура: Остановка общественного транспорта в 200 метрах от дома. В шаговой доступности городская поликлиника и магазины. Двор: Тихий, зеленый, ухоженный подъезд, спокойные соседи. Возле дома всегда есть место для парковки. Характеристики и планировка Дом: Кирпичный, фасад утеплен. 3-й этаж, сверху находится сухой технический этаж (крыша полностью заменена в 2014 году, протечек и шума нет). Площадь комнат: Жилая комната — 17.8 м², кухня — 5.5 м², коридор — 5.2 м², встроенная кладовая — 0.8 м², санузел — 2.9 м². По всей квартире уложен паркет. Лоджия: 8.8 м², утеплена, правильной формы. Может быть оборудована под полноценную дополнительную жилую комнату. Подвальное помещение: собственное сухое подвальное помещение (~7 м²) с отдельной дверью для хранения вещей. Техническое состояние и коммунальные платежи Коммуникации: В 2021 году на кухне и в санузле полностью заменены водопровод, канализация и электропроводка. Капитальный ремонт не требуется, все готово под обновление финишной косметики. Комплектация: Установлен новый кухонный гарнитур (выполнен под заказ), новая кухонная техника, инверторный кондиционер и газовая колонка (горячая вода есть всегда). Оплата: Центральное отопление оплачивается только в отопительный сезон (1600 руб/мес), остальные коммунальные платежи — строго по счетчикам. Юридический статус Один взрослый собственник (во владении более 5 лет). Прямая продажа, без перепланировок, долей и обременений. Полная стоимость в договоре. Документы образца РФ готовы к быстрому выходу на сделку. Возможен оперативный онлайн-показ для иногородних покупателей. Из-за особенностей рельефа возможны перебои со связью. Если не получилось дозвониться — пожалуйста, пишите в личные сообщения здесь, отвечу сразу.