Дом 60 м² на участке 2 сот.

Прoдaeтcя выдeлeнная доля (41/100) жилого домa 60 м² на учaсткe 2 cотки (ИЖС) в cамом истopичecкoм и культурном центрe Влaдикaвказа (Иристонский/Прoмышлeнный рaйoн, ул. Кpacноаpмейcкaя, 9)Цена 7 500 000 pублeй полностью обоcновaна её уникaльным pаcпoлoжeниeм — этo абcoлютный цeнтp горoда, где свoбoдная земля в огромном дефиците и рядом находится абсолютно всё!• Состояние: Дом после пожара. Крыша обрушена, однако капитальные наружные и внутренние кирпичные стены уцелели, они крепкие и ровные. • Объект продается «как есть» под реконструкцию, капитальный ремонт или полную перепланировку под себя.Собственник. Продажа напрямую от хозяина, без скрытых комиссий риелторам.📍 Престижная локация (Всё в шаговой доступности):Рядом находится Северо-Осетинская филармония, суды, лучшие магазины, аптеки, банки и кафе.Буквально в 2–5 минутах пешком: престижная школа и детский сад, а также городская поликлиника. Вся ключевая инфраструктура города прямо у вашего порога.К дому ведет широкая асфальтированная дорога. Есть удобное парковочное место перед фасадом.📋 Характеристики, состояние и важные нюансы:Фактическая площадь моей части: ~60 кв.м. (Общая площадь всего строения по ЕГРН — 150,1 кв.м.).Земля: 2 сотки (в долевой собственности, кадастровый номер земельного участка 15:09:0010115:12).⚠️ За домом есть свой личный огородный участок под создание уютной зоны отдыха или сада.• Левая часть огорода на 4 фото, полностью принадлежит нам, на данный момент занята соседями, но на момент сделки, полностью будет освобождена❗️ Водоснабжение и Центральная канализация: Городские центральные сети проходят прямо по границе участка (ранее к дому всё было официально подведено). Новый собственник сможет без проблем возобновить подключение по упрощенной схеме.•ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ ПО УЧАСТКУ: На фотографиях огородной зоны видны временные постройки и бассейн соседей. Пока дом стоял после пожара, соседи временно пользовались этой землей. Юридически по документам Росреестра и БТИ вся эта территория относится исключительно к моей доле. • Двор общий, с соседним домом ❗️ Соседи официально уведомлены через нотариуса и полностью освободят участок к моменту сделки (дан им срок до 15 сентября). К подписанию договора земля будет абсолютно пустой.Двор: Общий, въезд широкий — малогабаритная техника и строительные бригады свободно проезжают к объекту.💰 ТОРГ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:7 500 000 рублей.РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ПРЕДУСМОТРЕН ХОРОШИЙ ТОРГ НА МЕСТЕ В СЧЕТ ДЕМОНТАЖА И ОЧИСТКИ ТЕРРИТОРИИ ОТ МУСОРА!💡 Коммуникации и документы: Все городские центральные сети (газ, свет, вода, канализация) проходят прямо по границе участка, ранее к дому всё было официально подведено. Новые лицевые счета оформляются покупателем по факту реконструкции здания. Дом официально стоит на кадастровом учете, поэтому все работы можно быстро оформить по упрощенной схеме как «реконструкцию» в существующих границах без долгого получения разрешения на новое строительство с нуля. Все документы готовы к продаже. Сделка будет проходить строго через нотариуса, что гарантирует 100% юридическую чистоту и безопасность. Показ возможен в светлое время суток по предварительной договоренности. Пишите, отвечу на все вопросы!