Здание в Челябинская область, Увельский муниципальный округ, с. Кичигино ул. Мира, 2А (155 м²)

КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ 155 м² | ПЕРВАЯ ЛИНИЯ | КУРОРТНАЯ ЗОНА | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПОТЕНЦИАЛ Отдельно стоящее коммерческое здание с универсальным назначением, высоким трафиком и потенциалом доходности. Подходит под торговлю, услуги, аренду или гостиничный формат. ЛОКАЦИЯ С ПОСТОЯННЫМ ПОТОКОМ КЛИЕНТОВ Объект расположен на первой линии в центре населённого пункта курортной зоны на берегу Южноуральского водохранилища, рядом с федеральной трассой М5. Это формирует стабильный поток: • местные жители (~4500 человек в зоне охвата), • дачные и СНТ массивы с активной застройкой, • туристический и транзитный трафик за счёт курортной зоны и трассы. В районе активно строятся дома, при этом ощущается дефицит магазинов строительных материалов и бытовой торговли, что создаёт дополнительный спрос. ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Здание универсальное и подходит под разные форматы бизнеса: • строительный магазин / материалы (очень востребовано в районе) • продуктовый магазин • ПВЗ (Ozon / WB / Яндекс) • кафе или пекарню • гостиницу / мини-отель • офисы и сфера услуг • арендный бизнес с разделением на помещения ХАРАКТЕРИСТИКИ ОЪЕКТА • Площадь здания: 155 м² • Участок: 358 м² (в собственности) • 2 полноценных этажа • 4 отдельных входа (возможна гибкая нарезка под арендаторов) • Высота потолков: 3 м • Парковка • Зона погрузки-разгрузки ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ • газовое отопление • трансформаторная подстанция электричество 220 / 380 В • водоснабжение (колодец, с возможностью подключения к центральному) • все основные инженерные системы для эксплуатации бизнеса КОНСТРУКТИВ И СОСТОЯНИЕ • кирпично-панельное здание • железобетонные перекрытия • евроремонт • тёплое и надёжное здание • готово к использованию Дополнительные преимущества • отличная видимость с дороги • возможность размещения фасадной рекламы • удобная логистика и подъезд • объект находится в сформированной локации с постоянным трафиком • 4 входа дают возможность разделения под несколько арендаторов здание используется, но имеет значительный потенциал для увеличения доходности за счёт оптимизации формата ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ • один собственник • без обременений • документы готовы к сделке • возможны разные формы расчёта Звоните — организуем просмотр в удобное для вас время. Обсудим возможные варианты использования и доходности объекта.