Участок в Московская область, Истра муниципальный округ, Прилесные дачи кп 212В (6.0 сот.)

Продается прямоугольный участок 6 соток (номер 212В - у леса) в дачном поселке Прилесные дачи (Истринский район, 62 км от МКАД по Новой Риге или Волоколамскому шоссе). Земля в собственности, один взрослый владелец, никаких залогов и обременений. Выход на сделку за 1 день. Главный плюс для вашего бюджета: В поселке НЕТ ежемесячных взносов и скрытых сборов. Застройщик построил дороги, и на этом всё — никаких обязательных платежей за воздух. Вы платите строго за свой свет по официальному сельскому тарифу. Технические характеристики: • Готовая геодезия: Границы уже вынесены в натуру (колышки стоят), топографическая съемка проведена и прилагается к документам. Вы экономите время и деньги на вызове геодезиста. • Практичный рельеф: Участок прямоугольной формы с естественным уклоном в сторону дороги. Это инженерное преимущество: талая и дождевая вода весной уходит сама, земля всегда сухая, не придется тратиться на дорогостоящие дренажные системы. • Коммуникации: Электрический столб 15 кВт установлен прямо у границы участка, подключение напрямую через Россети без посредников. В поселке также проведено высокоскоростное оптоволокно от провайдера ИСТРАНЕТ (подходит для удаленной работы). Локация и природное окружение: Участок расположен в экологически чистом месте у смешанного леса — выход в него находится сразу через поселковую дорогу. В пешей доступности протекает река Здеришка с оборудованным песочным пляжем, зоной отдыха и пирсом, катание на сапбордах (SUP-серфинг), рыбалка - все что нужно для вашего отдыха. При этом вы не переплачиваете за первую линию. Инфраструктура в шаговой доступности (15 минут пешком): До поселка идет асфальт, внутри — отсыпка асфальтовой крошкой. В 900 метрах находится автобусная остановка (деревня Малое Ушаково). Вся цивилизация рядом: сетевые магазины Пятерочка и Магнит, пункты выдачи OZON и Wildberries, автомойка, местная булочная и строительный рынок для вашей будущей стройки. Юридический статус: Категория: Земли сельхозназначения. ВРИ: Для дачного строительства. По закону (ФЗ-217) здесь разрешено возведение капитального жилого дома с правом регистрации и круглогодичного проживания в нем. Подходит под ипотеку, предоставим весь пакет документов для банка. • Кадастровый номер: 50:08:0080305:1642 • GPS-координаты для самостоятельного осмотра: 56.060351, 36.696066 (вбейте в навигатор, он приведет вас прямо к колышкам участка). При оперативном выходе на сделку готовы обсудить небольшой обоснованный торг на месте. Свежескошенный участок. Фотографии в объявлении актуальные (снимки сделаны в августе 2026 г.), ракурсы пронумерованы согласно общему плану.