Здание в Омская область, Омск Кемеровская ул., 78А (790 м²)

Продаётся отдельно стоящее здание в центре Омска (790 м²) | Цена 39 млн руб. | Парковка на 30 авто | ROI до 12% ПРОДАЁТСЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ ОМСКА Адрес: г. Омск, Центральный район, ул. Кемеровская, 78А Уникальная возможность приобрести готовый бизнес-актив или создать штаб-квартиру своего бизнеса по цене ниже рынка. Объект представляет собой полностью автономное здание без рисков скрытых затрат и конфликтов с жилыми соседями. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (Для инвесторов): Цена: 39 000 000 руб. ( 49 555 руб./м²) выгоднее аналогов свободного назначения на ~41%. Среднерыночная цена помещений свободного назначения в Омске 83 879 руб./м² . Потенциальная доходность (ROI): до 12,1% годовых при сдаче в аренду по ставке ~500 руб./м²/мес. Срок окупаемости: от 8,3 лет. Объект генерирует денежный поток и защищает капитал от инфляции. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Цена ниже рынка с потенциалом роста. Вы входите в актив с дисконтом ~41% к среднерыночной цене помещений свободного назначения. Соседние предложения аналогичных зданий в центре Омска встречаются от 80 000 руб./м². Средняя же цена по сегменту отдельно стоящих зданий составляет ~39 711 руб./м², однако ваш объект с парковкой и готовым ремонтом предлагает принципиально больше опций . Парковка на 30 автомобилей. Критическое преимущество для локации в центре города. Обеспечивает поток клиентов для клиник, школ, ресторанов и офисов, повышает лояльность персонала. Готовность Заходи и работай. Свежий премиальный ремонт. Кондиционирование на каждом этаже. Отдельные санузлы на всех уровнях. Бизнес можно запустить в день сделки или сдать в аренду. Полная автономия и свобода. Над вами нет жилых помещений (отсутствие жалоб на шум/вентиляцию). Можно разместить клинику с рентгеном, ресторан с полноценной кухней, детский сад или школу. Свободная перепланировка и возможность размещения любой вывески. Нет управляющей компании и скрытых платежей. ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (Варианты бизнеса): Объект идеально подходит для: Медицинского центра / Клиники (стоматология, диагностика, многопрофильная). Образовательного центра / Частной школы / Детского сада (требуется безопасность, парковка для родителей, отдельные входы). Офисного центра / Коворкинга / Представительства корпорации. SPA-салона / Студии йоги / Центра красоты (премиальный антураж). Модельного агентства / Ателье / Швейного производства. БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ: Продавец (Екатерина) гарантирует юридическую чистоту. Готова к проведению полной проверки документов (Due Diligence). Полный пакет документов для быстрой регистрации права. Расчёт доходности и окупаемости (подробно) Расчёты выполнены для площади 787 м² (консервативное значение; при округлении до 790 м² показате