Дом в Ямало-Ненецкий АО, Ноябрьск (631 м²)

Дом с готовым бизнесом на участке ИЖС Продается капитальное многофункциональное здания в черте города, ул. Уренгойская Масштаб и характеристики всего объекта: • Общая площадь здания: 630 кв. м • Общая площадь участка: 11,5 соток • 1 этаж: действующее, популярное кафе с наработанной клиентской базой. • Площадь нежилых помещений 1-го этажа: 186.7 кв.м. • Цокольный этаж: готовое помещение под аренду с высоким коммерческим потенциалом (ранее здесь успешно работал известный магазин Градус). Подходит под торговлю, склад, ПВЗ (пункт выдачи заказов) или услуги. • Площадь нежилых помещений 147.1 кв.м. • 2 этаж (Жилой фонд): (полностью благоустроен и разделен на 3 автономные квартиры (две полноценные квартиры (2х и 3х комнатные) и одна студия). Идеально для арендного бизнеса (посуточно/долгосрок) или личного проживания. • Площадь жилых помещений в жилом доме 174.9 кв.м. • Мансардный этаж: огромная площадь свободной планировки. Требует ремонта, что открывает возможности для расширения бизнеса (офисы, гостиничные номера, бильярдная или зона отдыха). • Конструктив: стены из надежного газоблока, перекрытия — железобетонные плиты. • Инженерия: центральное отопление, центральное водоснабжение, вместительный автономный септик. • Автономия помещений: в здании предусмотрено 5 отдельных выходов и 6 санузлов, что позволяет полностью изолировать коммерческие и жилые зоны друг от друга. Локация: Этот объект сочетает экологичность загородной жизни и комфорт развитой городской среды, чистый, окруженный хвойным лесом, без промышленных производств. При этом в шаговой доступности вся городская инфраструктура: школа, магазины, аптеки, а также лыжная база Олимпиец и мотоклуб. Условия сделки: Вы приобретаете диверсифицированный готовый бизнес с несколькими источниками пассивного дохода в востребованном и чистом районе Ноябрьска. Звоните, ответим на все вопросы и организуем показ! По запросу предоставим экспликацию помещений.