Коттедж в Калининградская область, Нестеровский муниципальный округ, пос. Калинино ул. Центральная, 7 (280 м²)

Усадьба 280м Национальный парк "Виштынецкий", Калининград Цена за немецкую усадьбу 280 м² на участке 50 сот ИЖС: 8 900 000 ₽ ( в стоимость входит участок 2 га СХ у леса, 300 метров от дома) Локация: Национальный парк Виштынецкий, Калининградская обл., Нестеровский р-н, пос. Калинино, Центральная ул., 7. Юридический статус: Дом и участок 50 соток ИЖС (земли поселений, зона Ж-4) в собственности. Документы полностью готовы к сделке. Отсутствуют доли, залоги и обременения. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Прямая продажа от собственника. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: * Дом: 2 этажа, общая площадь 280 кв.м, 8 изолированных комнат. Материал стен — оригинальный немецкий кирпич. Год постройки — 1945. Состояние — требует капитального ремонта и внутренней отделки. Внутри установлен действующий камин. * Участок: 50 соток, статус ИЖС, категория — земли поселений. На территории оборудованы баня, гараж и погреб. * Коммуникации: Автономная немецкая скважина с питьевой водой, локальный септик, подведено электричество (два трехфазных счетчика, 380В), скоростной Wi-Fi. К объекту ведет асфальтированная дорога, чистка дорог зимой производится регулярно. ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЕЛКА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ: Автобусная остановка, продуктовый магазин, почтовое отделение, медицинский пункт, средняя школа, детский сад, спортивный зал, автосервис. ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ И СТОИМОСТЬ: 1. Лот 1: Усадьба 280 кв.м и 50 соток ИЖС в собственности — 7 900 000 ₽. 2. Лот 2 (Пакетное предложение): Усадьба + 50 соток ИЖС + смежный земельный массив площадью 28 гектар — всего за 14 000 000 ₽. Экономия при покупке всего проекта составляет около 1 400 000 ₽. ПОТЕНЦИАЛ ЗЕМЕЛЬНОГО МАССИВА 28 ГЕКТАР: Массив земель сельскохозяйственного назначения (зона СХ-1) расположен в 300 метрах от усадьбы, непосредственно у границы леса Национального парка. Назначение земли позволяет зарегистрировать КФХ и развивать агротуризм. Согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ и Федеральному закону 160-ФЗ, это дает право на законное размещение некапитальных объектов для туристов (глэмпинг, А-фреймы, купольные дома) без штрафов Россельхознадзора за нецелевое использование. На территории массива есть собственный хвойный лес (8,5 га), ручей с ключами и линия электропередач по границе. Возможна организация эко-фермы, пасеки, оленефермы и легальный сбор урожая (самосбор) туристами по ст. 19 ФЗ 74-ФЗ и ст. 221 ГК РФ. ГЕОГРАФИЯ И РЕКРЕАЦИЯ: Объект граничит с Национальным парком Виштынецкий (Роминтенская пуща). В радиусе от 2 до 8 км находятся три озера: Рыбное, Мариново и Виштынецкое озеро. Рядом протекают реки Писса и Красная (водятся форель, хариус, сиг, угорь). Охотхозяйство. Возможна дистанционная сделка, расчет наличными или через коммерческую ипотеку. Точные координаты и кадастровые номера объектов предоставляются по запросу.