Дом 107,6 м² на участке 8,8 сот.

Дoм 107,6 м² нa учаcткe 8,8 cот. Hовый дизайнерcкий дом «пoд ключ» в окружeнии хвoйнoгo лесa! 🌲🏡Пpeдлaгaется к продaже coвременный жилой дом площадь 107,6 м² c дизaйнеpским рeмoнтом, полнoй кoмплектaциeй мебелью и тexникoй. Пoceлoк «Нoвое Оpлoво» (д. Opлoвo, г.о. Щелкoво) — зaкpытая терpитоpия, въезд чepез шлагбаум. В доме никто не жил — всё абсолютно новое, выполнено с бескомпромиссным качеством и заботой о деталях.✅ ИПОТЕКА И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:— Подходит под Семейную ипотеку 6%, материнский капитал, субсидию для многодетных и жилищные сертификаты.— 1 взрослый собственник, прямая продажа, без обременений.— ВАЖНО: Дом успешно прошел независимую строительную экспертизу, имеется официальный сертификат качества.——————————🏗 КОНСТРУКТИВ И ТЕХНОЛОГИИ:— Фундамент: Надежный свайно-забивной (железобетонные сваи).— Полы: По всему дому залита капитальная бетонная стяжка (обеспечивает высокую теплоемкость и идеальную звукоизоляцию).— Каркасная финская технология: Перекрестное утепление 200 мм по всему контуру (пол, стены, кровля). Дом максимально энергоэффективен.— Внешняя отделка: Долговечный и практичный металлосайдинг. Премиальный внешний вид, не требует покраски годами. — Оконные системы: Энергосберегающие профили КВЕ.——————————⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И КОММУНИКАЦИИ:Отопление:— Водяные теплые полы по всему дому в бетонной стяжке.— Электрокотел мощностью 12 кВт + коллектор водяного пола на 10 контуров (позволяет индивидуально регулировать температуру в каждой комнате).— Сантехническая группа собрана с заложенными выводами под подключение газового котла.Водоснабжение и ГВС:— Собственная скважина. Оборудование (включая гидроаккумулятор) вынесено в кессон, сделан вывод под летний водопровод.— На вводе в дом установлена система фильтрации.— Нагрев: Электрический бойлер на 120 литров.— Предусмотрен циркуляционный контур и насос рециркуляции ГВС — горячая вода течет из крана сразу, без долгого ожидания.Канализация:— Станция биологической очистки «Евролос Био 5+» с оборудованным дополнительно рядом дренажным колодцем.— Выполнена фановая вентиляция домовой канализации.Вентиляция:— Регулируемые приточные клапаны и вентиляционные выводы во всех помещениях.— Дополнительный вывод вентиляции над варочной панелью на кухне.— В санузле и душевой установлена принудительная вытяжная система.Электроснабжение (15 кВт, 3 фазы) и умные решения:— Выполнено контурное заземление.— Электрощит оснащен переключателем на альтернативное питание, в цоколь выведен кабель для подключения генератора.— В цокольную часть выведены дополнительные линии электричества для организации уличного освещения, бани или хозблока.— В бойлерной заложены технические гильзы (выводы) на чердак и в цоколь для ввода интернета и дополнительных коммуникаций.— Выведены отдельные розетки под кондиционеры, а также специализированные розетки под потолком в гостиной и на верхней части фасада для праздничных гирлянд и установки камер.— Проходные выключатели в доме и при выходе на террасу.— ТV-розетки во всех спальнях и гостиной. Грамотная разводка позволит удобно расставить мебель в разных вариациях.——————————📐 ПЛАНИРОВКА И ОСНАЩЕНИЕ:Общая площадь дома 107,6 м² + просторная крытая терраса 18 м².— Просторная кухня-гостиная (25 м²) с панорамным остеклением — сердце дома. Светлая зона с выходом на террасу. — 3 изолированные спальни. Две спальни — для родителей и гостей. Детская или кабинет — отдельная комната для работы или учёбы. — 2 санузла (гостевой и большой санузел с душевой зоной), в обоих установлены гигиенические души.— Котельная/бойлерная/постирочная.Подключена стиральная машина. — Входная группа: тамбур с обустроенной гардеробной.Вся мебель и бытовая техника, представленные на фото, уже включены в стоимость!——————————🌳 УЧАСТОК И ВЪЕЗДНАЯ ГРУППА:— Участок 8,8 соток правильной формы. На участке растут сосны и березы.— Забор по всему периметру. — Автоматические откатные ворота с датчиком защемления, сигнализацией открытия/закрытия и 2 пультами ДУ.— Оборудованы парковочные места. Круглогодичный асфальтированный подъезд до участка.——————————📍 ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА:— Транспорт: 35 км от МКАД по Щелковскому шоссе (удобный выезд на ЦКАД).— Инфраструктура: В 5 минутах на авто (пгт. Литвиново) — школа, детский сад, поликлиника, спортклуб, Дом культуры, церковь, супермаркеты («Пятёрочка», «Магнит»).— Природа: Посёлок окружён сосновым лесом — грибы, ягоды, чистый воздух. Живописное озеро в пешей доступности (15 мин пешком или 10 мин на велосипеде) — летом купание. — Сервис: Отличные соседи — большинство живут круглый год. Дороги чистят зимой — посёлок активный, жилой. Въезд через КПП — безопасность и приватность. Работают все службы доставки (ВкусВилл, Оzоn, Глобус и др.).——————————Условия сделки:Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку. 📞 Звоните и записывайтесь на просмотр! Приезжайте. Посмотрите. Почувствуйте, как здесь дышится.