Участок 5,4 сот. (СНТ, ДНП)

Учaсток 5.4 сот. в Сoсновке (Заволжьe). Прямoугольный 30x18м!Продаю рoвный, сухoй учacтoк пpавильной прямoугольнoй фopмы в CТ Cоснoвкa (Заволжье, г. Чeбoксaры). Идeaльнoe меcто для cтpоитeльcтвa дaчи или зaгoрoднoгo домa в oкружeнии cocновoгo бopa.📍 Kaдаcтpовый нoмeр: 21:01:040210:1556 📍 Лoкация: Заволжье, пос. Сосновка.📐 ГЕОМЕТРИЯ И УДОБСТВО ЗАСТРОЙКИ:• Размеры: 30×18 метров (широкий фасад 18 м). • Форма: Правильная прямоугольная, без уклонов и срезов.Планировка: Ширина 18 м позволяет легко выдержать все противопожарные отступы от соседей (по 3 м) и построить дом любой конфигурации, баню, навес для 2 машин и оставить место под газон.💎 ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: Тяжёлая подготовка уже выполнена!Вам не нужно тратить 100 000 – 150 000 ₽ и 2-3 недели времени на первичный демонтаж и расчистку.Что сделано: Участок готовился под собственную застройку – в позапрошлом году проведена капитальная подготовка тяжелой техникой. Снесён старый дом, выкорчевана поросль, земля выровнена.Результат: Основной объём сложной работы позади. Сейчас поднялась только сезонная трава – достаточно один раз пройтись триммером перед началом стройки.🚀 ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ ИМЕННО ЗДЕСЬ:Улица активно обновляется: Соседи – новые владельцы, прямо сейчас устанавливают капитальные заборы и обустраивают территории. Район обживается, становится закрытым, безопасным и перспективным.Коммуникации: Электрический столб прямо на границе участка (подключение без проблем). Вода в этом районе на глубине 30–35 метров (стандартная глубина для скважины с чистой питьевой водой).Природа и экология: В шаговой доступности – сосновый бор. Чистейший воздух, грибы, ягоды (черника, земляника). До берега Волги – приятная прогулка ≈ 30 минут через сосновый лес.Инфраструктура и транспорт: В пешей доступности посёлок Сосновка с продуктовыми магазинами и остановка общественного транспорта (автобусы и маршрутки до Чебоксар ходят каждые 20–30 минут). Легко добраться даже без машины.📄 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ:• 1 взрослый собственник. • Полный пакет документов (ЕГРН). Никаких обременений. • Оформление: Сделка через МФЦ.🎁 ОПЦИЯ «ПОД КЛЮЧ»: По базовой цене вы получаете участок в текущем юридическом статусе. Если вам принципиально важно получить документы с уже вынесенными в натуру границами (межевание под ключ) — я полностью организую выезд кадастрового инженера и оформление за вас (+50 000 ₽ к стоимости).📞 Звоните или пишите в чат Авито!Отвечу на все вопросы, покажу участок в удобное время, проедем на место, и вы сами оцените правильную форму и атмосферу Заволжья.⭐ Добавьте в ИЗБРАННОЕ, чтобы не потерять предложение!