2-к. квартира, 52 м², 1/4 эт.

B услугах / клиентax риелторов нe нуждаюcь, большая пpocьба нe трaтить вpeмя, пpямaя пpодажа MecтоПр-т А. Heвcкoгo, 1/10 — центpaльнaя чaсть гopодa. Нaбеpeжная Онежскoгo oзepa и прoгулoчнaя зонa — в 5 минутaх пeшкoм. Mузыкaльный теaтp, oснoвные гopодcкиe достопримечательности и большие зелёные зоны — Государев сад, Зарецкий парк и парк Победы — в пределах 10 минут пешком.Основные транспортные развязки и остановки общественного транспорта — в 3 минутах пешком.ПланировкаПлощадь квартиры — 52 м². Высокий первый этаж, квартира угловая. Окна спальни выходят в тихий зелёный двор, гостиной и кухни — в сторону набережной.Две изолированные комнаты: спальня 18,6 м² и гостиная 17,1 м². Кухня — 5,9 м², санузел — 4,5 м².Предусмотрены две встроенные зоны хранения: отдельный гардероб со стороны коридора и второй — со стороны гостиной. В ванной комнате выделен хозяйственный блок под стиральную машину и хранение. Планировка согласована.ОтделкаКвартира после капитального ремонта, завершённого в 2026 году. В квартире никто не жил. Продаётся в состоянии, показанном на фото: чистовая отделка полностью завершена, остаётся установить кухню, мебель и декор под свой вкус.• Черновая: Капитальный ремонт - пол (стяжка), стены (гкл/гклв) + утепление стен + обработка угловых стен от влажности/плесени, полностью заменены разводки электрики, сантехники, отопление, газ. Гидроизоляция ванной комнаты. Заменены стеклопакеты, входная дверь. Теплые полы: входная зона (коридор + гардероб), ванная комната (пол + стена вместо полотенцесушителя). Установлены новые радиаторы, газовая колонка (введена в эксплуатацию). Сейчас установлен технический свет.• Чистовая: Качественные напольные покрытия (ламинат 12мм, керамогранит), обои. Санузел: кафель Кеrаmа Маrаzzi, сантехника Германия/Испания. Установлена полноценная ванна: 160/80см. Натяжные матовые потолки во всей квартире. Дом и дворКирпичный четырёхэтажный дом 1960 года постройки. В доме проводятся плановые капитальные ремонты инженерных систем, кровли и др. Тихий зелёный двор, спокойные соседи. Есть возможность свободной парковки во дворе.Условия сделкиПрямая продажа. Один совершеннолетний собственник, не в браке. Зарегистрированных в квартире нет, материнский капитал не использовался, задолженности по коммунальным платежам нет.В собственности с 2023 года, квартира приобреталась с использованием ипотеки Сбербанка. Есть остаток по ипотеке; обременение снимается в рамках сделки через банк.Документы готовы к продаже. Возможна ипотека. Разумный торг обсуждается.Показы — с 28 августа.