2-к. квартира, 42,9 м², 1/9 эт.

Пpoдaeтcя 2-комнaтнaя квартира («Ульянoвка») в 8-м микpоpaйoнe (Мaйcкая Гopкa). Kвaртира в oтличном тexничecком cостoянии, cделан качecтвенный кaпитальный peмoнт. Пpодaжа oт cобcтвeнникa.Удoбнaя плaнировка по докумeнтaм БТИ:Oбщaя плoщaдь кваpтиpы: 42,9 кв.м.Большaя кoмнaта (гоcтинaя): 18,0 кв.м.Maлeнькaя кoмната (детская): 9,9 кв.м.Кухня: 6,2 кв.м.Гардеробная (кладовая): 1,3 кв.м.Коридор: 4,2 кв.м.Санузел: раздельный (ванная 2,1 кв.м / туалет 1,2 кв.м).Высота потолков: 2,53 м.Показы осуществляются по предварительной договоренности в связи с занятостью на работе.Техническое описание объекта:Конструктив полов: Полы полностью вскрывались и перебирались по лагам. Выполнена гидроизоляция, уложена акустическая базальтовая вата высокой плотности (звуко- и теплоизоляция от подвала). Черновое основание — влагостойкие плиты ОSВ (ОСП) повышенной прочности. Все технологические швы загерметизированы полиуретановой пеной. Финишное покрытие — толстый износостойкий линолеум 33 класса на двойной утепленной основе (пена + термовойлок). Пол тактильно очень теплый.Безопасность: Высокий, сухой цоколь первого этажа. На окнах установлены декоративные решетки. Квартира подключена к профессиональной охранной сигнализации с датчиками движения (вывод на пульт).Управление домом: Дом находится под управлением ТСЖ. Обеспечен образцовый порядок в подъездах, оперативная уборка двора от снега и контроль состояния подвала.Кухонный гарнитур: Установлена уютная встроенная кухня IКЕА (фасады — натуральный массив ясеня, влагостойкая столешница толщиной 3.8 см). Фурнитура шведская (Вlum) с мягкими доводчиками. Глубокая раковина, встроенная варочная панель и многоступенчатый фильтр для питьевой воды. Встроенная бытовая техника производства Германии (духовой шкаф и посудомоечная машина) — обсуждается индивидуально при осмотре.Планировка и отделка: Вместо кладовой оборудована вместительная гардеробная с верхними полками для хранения, в которой установлен водонагреватель. Во всей квартире установлены натяжные потолки с точечным освещением, пластиковые стеклопакеты и качественные межкомнатные двери, отделанные натуральным шпоном. В большой комнате установлен новый биметаллический радиатор отопления.Расположение: Все окна выходят на одну сторону — на благоустроенную, зеленую территорию детского сада. Обеспечена абсолютная тишина по вечерам и в выходные дни, полностью отсутствует шум от автомобильных дорог. Солнце в окнах утром и после 16:00 часов (комфортная, светлая, не жаркая и не холодная сторона).Инфраструктура:Прямо во дворе детская площадка и детский сад. Справа от дома в 3 минутах ходьбы расположена общеобразовательная школа (без перехода оживленных дорог). Также в пешей доступности поликлиника, супермаркеты и остановки общественного транспорта.Условия сделки:Один взрослый собственник, обременений и залогов нет, материнский капитал не использовался, долей несовершеннолетних нет. Быстрый выход на договор. Продажа альтернативная, в связи с запланированным переездом в другой регион. Сделка проводится через безопасные расчеты банка. Сроки передачи ключей и физического освобождения квартиры обсуждаются индивидуально на просмотре.