Участок 15 сот. (ИЖС)

Продаётся земельный учacток площадью 1 500 м² (15 сoток) в живoписном и пеpспeктивном райoнe Kapачаево-Чeркecской Республики.📍 Адрec:Рocсийcкая Фeдерация, Кapачаeвo-Чеpкeccкая Республика, Kaрaчaeвcкий муниципальный pайон, Нижнe-Тебеpдинcкоe ceльcкое поселение, аул Нижняя Теберда, ул. Школьная з/у 21.🚗 ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ТРАССЫОдно из главных преимуществ участка — непосредственное расположение на 1-й линии федеральной Военно-Сухумской дороги.Участок имеет удобный подъезд и выгодное расположение относительно транспортного потока. Такое местоположение особенно интересно для бизнеса, ориентированного на местных жителей, проезжающих автомобилистов, пассажиров общественного транспорта и туристов.🚌 ОФИЦИАЛЬНАЯ ОСТАНОВКА — ОСОБОЕ ПРЕИМУЩЕСТВОРядом с участком расположена официальная остановка общественного транспорта.Это является существенным преимуществом для коммерческого объекта, поскольку позволяет учитывать организованный пассажирский поток и плановую посадку/высадку людей в установленном месте.Расположение особенно перспективно для объекта, рассчитанного на туристов, гостей региона и пассажиров общественного транспорта.🏔 РЯДОМ КУРОРТНЫЙ ПОСЁЛОК ДОМБАЙУчасток расположен в районе одного из главных туристических направлений Карачаево-Черкесии — курортного посёлка Домбай.Близость к Домбаю делает локацию интересной для реализации проектов, ориентированных на туристический поток и гостей региона.Участок может рассматриваться для различных проектов, связанных с торговлей, общественным питанием, придорожным сервисом, услугами и туризмом — при условии соответствия проекта.🌊 ЖИВОПИСНОЕ ОКРУЖЕНИЕПримерно в 200 метрах от участка протекает река Теберда.Живописная природа, горный ландшафт и близость к туристическим маршрутам создают дополнительные преимущества для проектов, связанных с отдыхом и туризмом.⚡ ВСЕ ОСНОВНЫЕ КОММУНИКАЦИИ РЯДОМНа участке и в непосредственной близости доступны необходимые коммуникации:⚡ Электричество — возможность подключения 220 V и 380 V🔥 Газ — имеется.💧 Центральный водопровод.Наличие коммуникаций существенно упрощает дальнейшее освоение участка и расширяет возможности его использования.⚽ РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМВ непосредственной близости от участка расположены объекты социальной и спортивной инфраструктуры:🛝 около 40 метров — детская площадка (горка , качели , песочница).⚽ около 45 метров — оборудованная загороженная спортивная площадка, предназначенная для футбола, волейбола, баскетбола, тенниса и других видов спорта.🏪 БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСАБлагодаря сочетанию 1-й линии федеральной трассы, транспортного потока, официальной остановки, близости к Домбаю, реки Теберды и наличия коммуникаций, участок представляет интерес для различных бизнес-проектов.В зависимости от разрешённого использования и необходимых согласований потенциально могут рассматриваться:• магазин или торговый объект.• кафе или объект общественного питания.• ⁠заправка.• придорожный сервис.• автомойка или автомобильный сервис.• туристический объект.• пункт услуг.• объект торговли.• место отдыха для туристов и путешественников;• другие коммерческие проекты.Участок также может представлять интерес в качестве инвестиционного объекта.📋 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИПлощадь: 1 500 м² / 15 сотокКатегория: *ЛПХ*— для ведения личного подсобного хозяйства.*ИЖС* (Индивидуальное жилищное строительство).Расположение: 1-я линия федеральной трассыТрасса: Военно-Сухумская дорогаПодъезд: непосредственно с трассыЭлектричество: возможность подключения 220V / 380VГаз: Есть 👌🏻 Водоснабжение: центральный водопроводРека Теберда: около 200 мДетская площадка: около 40 мСпортивная площадка: около 45 мОстановка общественного транспорта: официальнаяТуристическое направление: вблизи курортного посёлка Домбай ₽ СТОИМОСТЬ:720 000 ₽ за 1 СОТКУ.Участок с действительно интересен сочетанием характеристик: 1) первая линия федеральной трассы +.2)официальная остановка +.3)коммуникации +.4)близость к реке Теберда +.5)туристическое направление на Домбай +.6) удобный подъезд / выезд +.Одни плюсы !!! 📞 По вопросам приобретения, просмотра участка и получения дополнительной информации — звоните или пишите.Реальному покупателю предоставим дополнительную информацию и покажем участок на месте.