Дом 56 м² на участке 12 сот.

🏡 Стильный дом 56 м² c баней у лecа — 20 мин от Калинингрaда! Гaз, камин, мебель!Aбсолютно новый дoм (2026 гoдa пocтpойки) в самом живoписном и уeдиненнoм уголке Гвардейскогo pайoна (пoc. Kaлинково). Cтpоили для ceбя, пpoдaeтcя в пoлной комплектации — заeзжaй и живи в гаpмoнии c пpиродой!✨ Пoчему этот дом уникалeн?🌤️Полная aвтoнoмия и уют: Bнутри есть ВСЁ для комфортной жизни — камин для атмосферных вечеров, кондиционер для летней прохлады, двухконтурный газовый котел (низкие коммунальные платежи), мебель и бытовая техника.🌐Продуманная планировка: Уютная кухня-гостиная для теплых встреч, приватная мастер-спальня, изолированная детская (или кабинет) и просторный санузел. Плюс большая терраса для утреннего кофе с видом на природу.💪«Вечная» технология строительства: Сверхпрочный металлокаркас в сочетании с обработанным огне-биозащитой деревянным брусом. Профессиональное утепление по всей технологии и долговечный фасад из металлических панелей. Дом терморегуляционный — держит тепло зимой и прохладу летом. 🌳 Настоящий хуторской уют на 11 сотках (ЛПХ в границах поселения):Участок расположен на возвышенности, обособленно от соседей — тишина и приватность вам гарантированы.Статус земли позволяет не только построить дополнительные объекты, но и вести подсобное хозяйство (лучше и функциональнее, чем ИЖС!).На участке уже есть: Настоящая бревенчатая баня для здоровья и отдыха, плодовые деревья, удобная бытовка-контейнер и уличный биотуалет на период садовых работ.🔌 Все коммуникации подключены и работают:Магистральный ГАЗ (отопление и горячая вода).Электричество 10 кВт (с запасом).Собственная чистая вода (скважина) и автономная канализация (септик).Идеальный подъезд: К самому участку ведет ровная асфальтированная дорога. 📍 Локация, в которую невозможно не влюбиться:Транспортная доступность: Всего 20 минут (30 км) по великолепной трассе до Калининграда и 40 минут (50 км) до побережья Балтийского моря.Всего в 500 метрах — густой грибной и ягодный лес. В 10 км — обустроенный пляж на карьере в пос. Ровное.В 3 км находятся знаменитые местные теплицы (всегда свежая клубника, овощи и тюльпаны). В 5 км — г. Гвардейск с его колоритной немецкой архитектурой и всей городской инфраструктурой. Остановка автобуса — в 500 метрах, магазин — в 2 км.📄 Юридическая чистота и условия:Продажа напрямую от собственника.Земля и дом в собственности, присвоены кадастровые номера (участок: 39:02:250007:465, дом: 39:02:250007:464).Полная готовность документов к сделке.⚠️ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ:Дом находится под круглосуточным видеонаблюдением и специализированной охраной. Самостоятельный осмотр территории невозможен.Мы ценим ваше и свое время, поэтому показ объекта осуществляется исключительно по предварительной договоренности за 1–2 дня и только для покупателей, готовых к выходу на сделку в ближайшие 1–1.5 месяца (с наличными или одобренной ипотекой).📩 Как посмотреть дом?Напишите в сообщения на Авито свой контактный номер телефона. Я перезвоню вам, отвечу на все вопросы и мы согласуем удобное время для визита.