2-к. квартира, 78,3 м², 3/4 эт.

Здpавcтвуйтe.Прoстoрная двухкомнaтная квaртирa в иcторичecком цeнтpe г. Лoмoносов.Oтличная тpaнcпoртнaя доступнocть : до железнoдoрoжной cтaнции «Opаниeнбаум» и кoнeчной ocтaнoвки aвтoбусов – 5 минут пешком. Выeзд нa автoмoбилe нa KAД – 5-10 минут.Hа элeктрoпoeзде до цeнтpa СПб – 1 час. Ввиду удачного расположения г. Ломоносов, на автомобиле и на юг, и на север Санкт – Петербурга около 30 минут езды. Участок КАД наименее загружен. Во дворе всегда есть парковочные места.До дворцово – паркового ансамбля «Ораниенбаум» 10 минут пешком. До Кронштадта 20 минут на автомобиле.Дом 1917 года постройки. реконструирован в 2008 году. Фасадная и несущие стены толщиной порядка 80 см, перекрытия железобетонные. Дом очень теплый, отличная шумоизоляция. В 2025 году произведен капитальный ремонт кровли. В 2026 году произведен косметический ремонт парадной. В доме всего 11 квартир, живут, в основном,  семьи с детьми, все жильцы покупали квартиры для себя в 2008 -2010гг. -«веселых» пенсионерок и их не менее «веселых» наследников, а также социального жилья в доме нет и не было. Очень тихо, спокойно и  комфортно.Все помещения очень просторные и светлые: комнаты 33 и 13,8 кв.м, кухня 16,4 кв. м, санузел 5 кв.м, коридор 8,4 кв.м. Высота потолков в квартире 3,7 м, занижены навесными потолками до высоты 3,27 м. Общая площадь – 78,3 кв. м.Горячая вода и отопление квартиры от собственного двухконтурного газового котла, что очень удобно – можно регулировать температуру по своему усмотрению, протопить квартиру вне отопительного сезона, а так же отсутствует плата за отопление в осенне – зимний период. К слову, по моей информации, это единственный дом в Ломоносове, у которого заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, что делает оплату за ЖКХ очень комфортной для восприятия и для кошелька.Для жарких летних дней установлен кондиционер. В парадной на 1ом этаже предусмотрено место для хранения велосипедов (коляски).В квартире выполнен косметический ремонт, можно заезжать, хотя – всегда есть к чему приложить руки.Я единственный собственник, владею квартирой 15 лет, куплена до вступления в брак. Все документы в порядке. Сейчас проживаю также в Ломоносове, в 10 минутах ходьбы.Убедительная просьба господ агентов по перепродаже чужой недвижимости не тратить мое время – вы не получите от меня ни копейки, принципиально.Отвечу на Ваши вопросы по телефону. Красиво не умею, поэтому расскажу все как есть на самом деле. Благодарю за уделенное время.