Участок 16,8 сот. (СНТ, ДНП)

ИДEAЛЬНОЕ УБEЖИЩЕ HА КРАЮ ЛEСA: ДВА CМEЖНЫХ УЧАCTKA C БAНЕЙ И РУЧЬЕM В OXРАНЯЕМОМ CHТMecтополoжение: Ленингрaдcкая облacть, Тocнeнcкий pайон, масcив "Зaхoжьe", CHT "Захoжье-2", 7-я линия, учacтки №228 и №229.ОБЪЕКТИBНО ЛУЧШЕE ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ПРОСТОР И ПРИВАТНОСТЬПродаются два смежных участка общей площадью 16,18 соток (702 м² + 916 м²) от одного собственника. Это возможность приобрести готовый к старту строительства актив в живописном, экологически чистом районе.ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКОВ И ДОКУМЕНТЫ· Участок №228 (7 линия): Правильной вытянутой формы, 702 м². Кадастровый номер: 47:26:0413001:1174.· Участок №229 (7 линия): Оригинальной треугольной формы, 916 м². Кадастровый номер: 47:26:0413001:300.· Правоустанавливающие документы: Оба участка в собственности более 3 лет. В июле 2026 года проведено законное перераспределение участка №228 с изменением площади и конфигурации. Юридическая чистота гарантирована. Один взрослый собственник, полная история прозрачна.СТРОЕНИЕ И КОММУНИКАЦИИ (Участок №228)Главное преимущество — наличие зарегистрированного не жилого строения.· Баня (КН: 47:26:0413001:549): Полноценное строение с четырьмя помещениями (комната отдыха, раздевалка, помывочная, сауна). Выполнена разводка воды, баки для нагрева вынесены на чердак для естественного напора. Продумана система вентиляции. (Внимание: дровяная печь требует ревизии или замены — есть нюанс с дымоходом, что дает вам возможность установить оборудование на свой вкус).· Электричество: Выделенная мощность 3,5 кВт заведена в баню и хозблок. Проводка подключена.· Водоснабжение: Собственный колодец с технической водой, оборудованный насосом.· Хозяйственные постройки: Дровница с отдельным отсеком для хранения инструментов и инвентаря. На входе на участок — дополнительный сарай с электричеством.ЛАНДШАФТ И ЛОКАЦИЯ· На участке 228 поставлен детский спортивный комплекс и подготовленна площадка под игровое поле.· Природа и вода: Участки расположены в тихом тупике на краю садоводства. Вдоль одной из границ протекает Святковский ручей, водоохранная зона которого формирует естественную изгородь, гарантируя отсутствие близких соседей с этой стороны. На территории имеется ландшафтный резерв (старый пруд), который после расчистки может стать основой для эффектного пруда-купальни или элемента ландшафтного дизайна.· Лес и воздух: Лесной массив начинается буквально в минуте неспешной ходьбы — идеально для прогулок, сбора грибов и ягод прямо у дома.· Инфраструктура СНТ: Охраняемая территория. На территории два продуктовых магазина, административное здание правления, детская площадка и жемчужина массива — большое общественное Юрьевское озеро для отдыха и рыбалки.· Вы получаете не просто землю, а большой земельный банк с перспективой (более 16 соток).· Экономия на подведении электричества, воде и возведении бытовки.· Статус «крайнего» участка у леса и ручья обеспечивает максимальную приватность.Участки продаются вместе.