Таунхаус 120 м² на участке 4,5 сот.

KAПИTАЛЬНЫЙ TАУНХАУС ПОД BАШ ДИЗAЙН-ПPОEKТ. ЦЕHТP ДИHCKOЙ.Продает юpист. Юридичeскaя чистота абсолютна.9 500 000Пoчeму этoму объявлeнию можнo вepить? Я юpиcт.В прошлoм — прaктикующий риeлтop. Пpoвела cотни cдeлок и видeлa вcё: cкрытыe oбрeмeнeния, всплывающиx наcледникoв, кpивые документы и рушащиеся «евроремонты».Продаю свой личный объект. Поэтому здесь нет рекламных уловок, нет «идеального состояния» там, где его нет, и нет завышенной цены. Только факты. Только то, что я сама проверила как юрист, и что готова подтвердить документами.Вы не платите за чужой ремонт. Вы платите за крепость.Как риелтор, я точно знаю: 90% домов на рынке — это компромисс. Либо крепкие стены, но внутри «евроремонт» 90-х, который вам предстоит ломать кувалдой и вывозить КамАЗами. Либо свежий ремонт, но стены — пеноблок на полкирпича, и слышно, как сосед дышит.Этот объект — исключение. Я уже снесла всё лишнее. До бетона. До кирпича. Чтобы вы зашли и начали творить с чистого листа.Что это за дом:Таунхаус 1992 года. Один из четырех. Но не путайте с современными «скворечниками» — здесь строили на совесть.Стены — 70 сантиметров кирпича. Как человек, жившая здесь, скажу: вы не услышите соседей. Ваши дети не разбудят соседей. Это граница вашей частной жизни, которую вы больше никогда не будете обсуждать с посторонними.Перекрытия — бетонные плиты. Не деревянные балки, которые скрипят и гниют. Массивный, монолитный бетон. Тишина между этажами. Пожаробезопасность. Ощущение настоящего дома.Три уровня свободы:Цокольный этаж (~120 м²).Полноценный подземный уровень. Тренажерный зал с тяжелой штангой — никто наверху не вздрогнет. Бильярдная с баром. Винный погреб. Мастерская. Кладовая для бизнеса. 120 квадратов — это больше, чем иная квартира в Краснодаре.Первый этаж — кухня-гостиная и простор.Большая лестница. Веранда на всю длину дома. Летний завтрак с видом на свой двор.Второй этаж — спальни и крытая терраса. Это не просто балкон, а огромная открытая терраса на всю длину коттеджа. Здесь так много воздуха и пространства, что вы сможете обустроить личную лаунж-зону: поставить большой обеденный стол для летних ужинов, разложить шезлонги для дневного отдыха и выставить кадки с цветами. Утренний кофе здесь — с видом на восход солнца и тишину собственного двора. Вечером — бокал вина под звездами, и никаких соседей над головой.Двор и гараж:4 сотки. Передний и задний двор. Участок огорожен.Гараж — отдельный заезд, не из дома. Кирпичный. Запах бензина и шум двигателя никогда не потревожат домочадцев.Земля — долевая собственность (всего 4 таунхауса). Как юрист заверяю: это стандартная и безопасная практика для блокированной застройки. Соседи адекватны, споров нет, границы закреплены.Что я сделала за вас:Лично контролировала демонтаж старой отделки. Мы сняли штукатурку до кирпича, зачистили стены, сняли стяжку пола, демонтировали трубы, батареи, старый котел.Это не разгром. Это осознанное решение профессионала. Вы экономите 600-700 тысяч рублей и два месяца грязной работы. Вы не платите за чужую сантехнику, которая потечет через месяц. Вы заходите в чистую капитальную коробку и делаете всё под себя.Юридическая чистота, которую я гарантирую как юрист.Один взрослый собственник (я). Без несовершеннолетних детей. Без ипотек. Без обременений. Без цепочек. Без «доверенностей» и прочих рискованных схем.Никаких сюрпризов. Сделка пройдет за 7–10 дней через аккредитованного нотариуса или в простой письменной форме. Я сопровожу сделку как юрист, даже если вы работаете со своим риелтором.Локация: Центр станицы Динской. Школа, поликлиника, рынок, аптеки, парк — всё в пешей доступности. Это жизнь в центре событий, а не на отшибе.Для кого этот дом : Для семьи, которая ищет родовое гнездо, а не времянку. Для тех, кто понимает: лучше один раз вложиться в свой ремонт и жить 30 лет, чем покупать готовое и мириться с чужими кривыми углами. Для инвесторов, которые видят ценность в капитальной коробке с цоколем. И для тех, кто ценит время и хочет купить объект без единого юридического риска.Цена вопроса: 9 500 000 рублейЭто не цена готового дома. Это цена капитальной коробки, которая переживет вас, ваших детей и ваших внуков. Как бывший риелтор, я знаю рынок и понимаю, что такое реальная стоимость.P.S. От юриста — покупателюЗа годы практики я поняла: главный враг покупателя — не цена. Главный враг — неопределенность. Когда непонятно, кто собственник, что с документами, не всплывет ли через месяц наследник. Здесь этой неопределенности нет. Я продаю свой дом. Я знаю его историю. Я знаю законы. И я гарантирую вам чистоту сделки так же, как гарантировала бы своему клиенту.Если вы ищете объект, в котором можно быть уверенным на 100% — звоните.