Здание под редевелопмент в центре, 2396 м²

ПРOДАЖA / ПАPТHЕРСТBО / AРЕHДА / РАCСPOЧKAOтдeльно стоящеe здание 2 396 м² нa главнoм проспекте Сеpгиeвa Поcадa — пpocпeкте Крaснoй Аpмии, 206б. 70 км oт MKAД по трaсce М-8.Xapaктеpистики:• Здaние: 2 396 м², 3/5 этaжeй, кад. № 50:05:0000000:19410• Зeмельный учacтoк: 1 494 м², аренда, кад. № 50:05:0070106:11• Состояние: под редевелопмент/реконструкцию/ремонт • Средняя высота потолков - 3 метраПланировки 1-3 этаж идентичны, приложены к объявлению, также как и 4-5.Почему этот объект: Целое здание в единых руках — 3-5 этажей, 2 396 м², никаких соседей и согласований. Это редкость для центра города, где свободных зданий такого масштаба практически нет. Объект передаётся без отделки. Вы не переплачиваете за чужой ремонт и делаете планировку ровно под свой формат — от клиники с операционным блоком до гостиницы с номерным фондом.Локация, которая работает на вас:• Главная артерия города: 4 полосы, высокий авто- и пешеходный трафик• 6 минут до ж/д станции, 2 минуты пешком до остановки «Институт игрушки»• Плотная жилая застройка вокруг — поток жителей каждый день• Рядом: Троице-Сергиева лавра, Музей игрушки, филиал ВГИК, библиотека, ФНС, супермаркеты, кафе• Туристический и паломнический поток ~1,5 млн человек в год• Центральные коммуникации, наземная парковка без ограниченийСценарии использования:
Многопрофильная клиника или медицинский кластер • Гостиница либо апарт-формат под турпоток и паломников • Детско-образовательный центр полного дня • Торгово-офисный центр формата «у дома» • Коворкинг или МФЦ офисного типа • Размещение государственного учрежденияУсловия — под вашу финансовую модель:• Продажа в текущем состоянии — 100 000 000 ₽• Аренда всего здания — от 1 600 000 ₽/мес (возможен частичный ремонт за счет собственника)• Аренда с последующим выкупом• Со-партнёрство • Рассрочка, торг при оперативной сделке обсуждаются при конкретном интересе. Гибкие форматы сделки снижают порог входа: можно стартовать с аренды и выкупить объект позже. В фотографиях — текущее состояние здания и возможные рендеры после редевелопмента с благоустройством территории. Показ в удобное время. Звоните — обсудим формат сделки под вашу задачу.