Центр отдыха "Солнечный", 5300 м²

Центр отдыхa «Cолнечный» (Кузбасс): пpодaжа готовoгo бизнеcаЧетыpe гeктapа соснoвогo бoра в поселке Кульчaны, пoд Нoвокузнецком. Cобственнaя огopоженнaя тeppитopия, 5300 квaдpатных мeтрoв кaпитальныx cтpoeний. Три cпaльныx корпуcа по 100 мест, ещe oдин — на 40, столовая-клуб на 400 человек, административный корпус с медпунктом. Футбольное поле, спортивная площадка с резиновым покрытием, летняя эстрада, беседки.Мы купили этот комплекс три года назад в состоянии, близком к запустению — советское наследство, в которое давно никто не вкладывался. За это время вложили больше 50 миллионов рублей. Переделали электрику, канализацию, водоснабжение, пожарную сигнализацию. Поставили 30 новых душевых, поменяли сантехнику, частично окна — на пластиковые. В комнатах — новые матрасы, подушки, белье. Столовую оснастили современным оборудованием. Сделали новую спортивную площадку.Объект полностью готов к работе. Есть все разрешительные документы, налажены партнерства с крупными предприятиями региона — они покупают путевки для детей сотрудников. Летом лагерь работает с полной загрузкой.Что можно сделать дальшеМы видим несколько направлений, которые можно развивать параллельно:Парк-отель. Отдых на выходные для семей, компаний, пар. Сосновый бор, чистый воздух, 30 минут от города — это именно то, за чем люди едут за город. Номера уже подготовлены, осталось довести их до уровня комфортного отеля.Корпоративная база. Тренинги, стратегические сессии, выездные совещания, тимбилдинги. В Кузбассе не так много мест, куда можно увезти коллектив на природу с нормальной инфраструктурой. У «Солнечного» есть все условия — и зал, и размещение, и кухня.Площадка для событий. Свадьбы, юбилеи, фестивали. Отдельный банкетный зал, территория для выездных церемоний, гостевые номера — востребованный формат, в котором сейчас в регионе дефицит качественных предложений.Строительство модульных домиков. Государственная поддержка: реальная возможность сократить затратыСейчас в России работает программа поддержки модульных гостиниц. С 2025 по 2027 год из федерального бюджета выделено 15 миллиардов рублей на эти цели. По итогам конкурсного отбора 55 регионов уже получили субсидии — поддержано 380 проектов, которые создадут почти 11 тысяч новых номеров.Кемеровская область участвует в этой программе. Для инвесторов это означает возможность получить компенсацию до 50% затрат на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения, но не более 1,5 млн рублей на один номер.Для «Солнечного» это прямой путь к расширению номерного фонда без огромных капитальных затрат. Можно поставить на территории современные модульные домики или глэмпинги — и получить дополнительно 20-30 номеров с господдержкой. Приоритет при отборе получают проекты в туристических зонах и рядом с популярными маршрутами. Новокузнецк и сосновый бор — хорошая заявка.Кроме того, Кемеровская область в 2025 году получила субсидии на развитие туризма в рамках федерального проекта «Создание номерного фонда, инфраструктуры и новых точек притяжения». Это значит, что у региона есть бюджет на поддержку туристических проектов, и новый собственник «Солнечного» может претендовать на участие в этих программах.Кому это может быть интересноИнвесторам, которые ищут готовый актив с понятной дорожной картой роста. Основная работа уже сделана, остался последний шаг — и объект выходит на круглогодичную доходность.Отельным сетям или управляющим компаниям, которые хотят зайти на рынок Кузбасса с готовой инфраструктурой, а не строить с нуля.Крупным региональным компаниям, которым нужна собственная корпоративная база для отдыха сотрудников и проведения мероприятий.УсловияЦена — 85 миллионов рублей. В нее включены все наши улучшения и вложения.Мы рассматриваем продажу с возможностью остаться в проекте как управляющая компания — если это интересно покупателю. Это обеспечит плавный переход и сохранение наработанных связей с партнерами. Так же возможно рассмотреть продажу доли в активе, сохранив за нами 20-25% собственности. По всем вопросам готовы ответить, показать объект, предоставить финансовую модель и детальный бизнес-план.