Участок 27,3 сот. (ИЖС)

Пpoдам недоcтрoенный кирпичный дом и баню из cрубa. Строили для ceбя, нa coвecть и c бoльшим paзмахом. Учаcток 27,33 coтки, статус — ЛПХ (земли насeлeнных пунктoв, пропискa разрeшенa).📍 Pаспoлoжeниe и учacтoк:Pека вcегo в 100 мeтрax (2 минуты пeшкoм) — шикаpное живопиcноe мeсто, чистый вoздух, oтличная рыбалка и отдых.Участок сквозной, имеет официальные заезды с двух разных улиц.Капитальный забор установлен строго и ровно по кадастровым границам участка (огромная экономия вашего бюджета, никаких споров с соседями). Оборудовано 3 въезда для авто и спецтехники.Свой плодоносящий сад: На участке уже растут и плодоносят яблони, груши, вишня, крыжовник и клубника, а прямо перед домом высажен виноградЗемля ухоженная, в этом сезоне аккуратно косилась. Есть фасадная зона под посадки и уличный туалет.🏠 О доме (1 этаж + огромная мансарда):Конструктив: Толстые кирпичные стены, очень высокие потолки.1 этаж: Большая кухня, просторная гостиная, 2 изолированные комнаты, широкий коридор (идеален под котельную), раздельный санузел (ванная и туалет) + выделенный водяной узел.Терраса: Просторная крытая терраса на первом этаже, объединяющая дом и баню в общую зону отдыха.Мансарда: Полноценный второй этаж со свободной планировкой.Гараж: На 1 машину, со сквозным входом прямо из дома. Перед гаражом залита парковочная площадка.Кровля: Требуется полная замена (сейчас протекает, это учтено в цене).🏛️ Монументальный подземный уровень:Под домом: Большие подземные комнаты с надежными бетонными стенами. Подвалы сухие, грунтовых вод нет. Небольшая сырость появляется только в сильные затяжные дожди, вопрос легко решается за счет штатной вентиляции и проветривания.Под гаражом: Сухой погреб + глубокий подвал из мощных бетонных колец по технологии строительства метрополитена (вечная конструкция).🪵 О бане:Параметры: Сруб 6х6 метров под крышей из профлиста.Внутри: Стены уже обшиты гипсокартоном, установлено большое пластиковое окно.Электрика: Подведена, установлен отдельный внутренний щиток.Канализация: Свой собственный автономный септик.⚡ Готовые коммуникации:Электричество: Подключено, счетчик оформлен. В гараже расположен щиток с автоматикой, по всему дому и бане полностью разведены качественные кабели.Газ: Подведен прямо к границе участка, осталось только завести трубу в дом.Канализация дома: Полностью выведена за гараж (отдельная от бани, все экологические нормы соблюдены).Вода: Собственный колодец (глубина 15 колец, сейчас заилен — нужна чистка). Бонусом остается большая стальная емкость для запаса воды.📄 Документы:1 взрослый собственник. Изначально выкупались участок и дом, позже было оформлено официальное присоединение (прирезка) дополнительной земли. Все документы на руках, выписки из ЕГРН предоставлю сразу. Есть полные планы участков, а также диск от кадастровых инженеров с точным межеванием. Никаких долей, долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Имеется торг.