268 м² с отделкой у ЖК, своя парковка

🏢 Отдельно cтoящеe двуxэтажное зданиe 530 м² на cвоeй терpитopии. Сдаём этaж или вcё здaниe. Oт собственникa, без кoмиcсии.💰 ТРИ ВАРИАHTА✅ Пeрвый этаж, 268 м² с чиcтовой отдeлкой — 390 000 ₽ в мecяц✅ Втоpoй этaж, 262 м² пoд cвoю плaниpовку — 290 000 ₽ в мeсяц✅ Зданиe цeликом, 530 м² — цeнa дoгoвoрная УСЛOВИЯ OБСУЖДАЕМЫУ кaждогo этaжа свой отдельный вход с улицы. Соседи по зданиюне пересекаются ни входом, ни коридором.📐 ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — 268,2 м², заезжать можно сразу✅ Основной зал 250,9 м², потолки 3,95 м✅ Чистовая отделка: потолок грильято, освещение смонтировано✅ Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование работают✅ Санузлы и мокрые точки оборудованы, комнаты персонала готовы✅ Витринное окно и остеклённая входная группа✅ Две колонны с шагом 4–5 метровЗдесь работал магазин «Монетка». Сеть свернула формат и освободилаплощадь. Всё, что обычно приходится проектировать и монтироватьпри въезде, уже сделано — остаётся завезти оборудование.📐 ВТОРОЙ ЭТАЖ — 262,4 м², планировка с нуля✅ Основной зал 202,4 м², потолки 3,30 м✅ Свободная планировка — нарезаете под себя, сносить нечего✅ Панорамное остекление по обеим сторонам, светло весь день✅ Стены оштукатурены, отопление разведено, окна стоят✅ Отдельный вход, лестница с торца здания✅ Две колонны с шагом 4–5 метров🏗 ЗДАНИЕ И ТЕРРИТОРИЯ✅ Жилых квартир в здании нет — ни над вами, ни под вами, ни за стеной. Режим работы любой, жаловаться некому✅ Своя огороженная территория, 20 машиномест бесплатно, асфальт✅ Отдельная зона разгрузки со служебным входом, заезжает грузовой✅ Пандус✅ Первая линия ул. Кирова, автобусная остановка в 15 метрах✅ 14 км от МКАД по Ярославскому шоссе⚡️ ИНЖЕНЕРИЯ✅ 50 кВт, 380 В, свой щит с приборами учёта. Возможность расширения до 100 кВт✅ Отопление — собственный газовый котёл. Зимой коммуналка заметно ниже, чем на городских сетях✅ Вода — своя скважина, канализация — септик✅ Пожарная и охранная сигнализация с датчиками движения📍 ЧТО РЯДОМ🎾 Стена в стену достраивается физкультурно-оздоровительныйкомплекс: теннисные корты и кафе, режим с 8 до 22. Открытиепо планам застройщика — до конца этого года.🏘 В километре заселяется ЖК «Киноквартал» — 973 квартирыкомфорт-класса. Первый корпус уже с жильцами, остальные следом.🏖 Городской пляж в 2 минутах пешком.🚉 Между станциями Болшево и Фабрика 1 Мая — по 15 минут пешком.🚗 Мимо здания дорога на Щёлково, Загорянку, Валентиновку,Пушкино и Ивантеевку.⚠️ ЧЕСТНОЭто не проходное место в центре города, витринного трафика здесь нет.Не скрываем. Район только застраивается — в этом и смысл зайти сейчас:ставка ниже центральной, а поток появится в ближайшие месяцы,когда откроется комплекс и заселится квартал.Подойдёт под клинику, стоматологию, ветклинику, спортивный клуб,частную школу, офис, магазин, тихое производство, склад с офисом.Ограничение одно: ринг не поставить из-за колонн.📋 УСЛОВИЯ✅ Коммунальные отдельно по счётчикам✅ Обеспечительный платёж — 1 месяц✅ Договор долгосрочный✅ Арендные каникулы на ремонт, срок обсуждаем✅ Собственник — ИП, без НДС. Аренда прямая, посредников нетЗдание свободно, заезжать можно сразу. Условия обсуждаемыПоказ в любой день, включая выходные — подстроюсь под вас.