Дача 44,3 м² на участке 5,1 сот.

Уютный дом в стиле А-фpeйм у реки, 18 км от Пскова (CНT Ручeек)Aдрeс: Пскoвcкий paйoн, Ядpовская вoлоcть, CHT Ручeек, уч. 39.О дoмe и участке:Пpoдaeтся благоуcтрoенный дачный учaстoк 5,11 сотки (кaдacтpoвый номeр 60:27:0306933:11) с двуxэтaжным каpкacным дoмом, отдельнoй куxней и выxoдом к pекe. Учаcток в семье с 1976 года. Один взрослый собственник, номер собственника в объявлении - Ирина, обременений нет. Продажа в связи с состоянием здоровья.🏡 Дом (2007 г.п., стиль А-фрейм, 44 м²):· Первый этаж: прихожая, маленькая кухня, просторная спальня с двуспальной кроватью, диваном и письменным столом. Есть небольшая кладовая и подпол.· Второй этаж: вторая просторная спальня с двумя кроватями и письменным столом, шкаф и комоды.· Конструктив: ленточный фундамент с отмосткой, каркас утеплен минватой 100 мм, стены внутри зашиты гипсокартоном.· Окна: 1-й этаж — ПВХ-стеклопакеты, 2-й этаж — двойные деревянные.· Кровля: ондулин по обрешетке с рубероидом.· Электрика: медная проводка 2,5 мм² в гофре, группы розеток с УЗО. Сделана электриком с 30-летним стажем «для себя». Отопление — электроконвекторы.· Связь: спутниковая тарелка «Триколор» (с новым конвектором) остается. Уверенный 4G-интернет МТС и Теле2.🍽 Отдельная кухня (18 м²):Капитальное строение из шлакоблоков. На первом этаже — кухня с газовой плитой (баллонный газ) и обеденный стол, есть небольшая печь для отопления в межсезонье. На втором этаже — дополнительное спальное место. С торца пристроено хозпомещение для инвентаря с биотуалетом.🌳 Участок (5,11 сотки, ровный):· Почва: супесчаная, без камней. Вода после дождей уходит быстро. Регулярно вносился навоз.· Посадки: 2 яблони, слива, кусты крыжовника и красной/черной смородины по периметру. Основные посадки не нуждаются в постоянном поливе.· Грунтовые воды на умеренной глубине.· Постройки: деревянная остекленная теплица на фундаменте из ж/б блоков, сарай-дровяник, беседка с электричеством. Дорожки выложены плиткой.💧 Вода и быт:· Питьевая вода — привозная или из родника в 5-7 минутах.· Вода для полива и хознужд — из реки общим насосом.📍 Локация и река:Главное преимущество — река сразу за соседним участком. Есть оборудованный спуск, достаточная глубина для плавания.Как добраться · На машине: 18 км (25 минут) от площади Героев-Десантников (от Танка), 19 км от «Максимуса».Асфальт до СНТ в удовлетворительном состоянии, грунтовка по СНТ хорошая (ремонтируется правлением), зимой центральная улица чистится.· Поездом: остановка 644 км (Псков-Дно) + 5 минут пешком до участка.· Магазины: ближайший в 1,3 км (15 минут пешком), по пути на дачу в Лопатино (Псковкирпич) — «Пятёрочка» и «Магнит».· Соседи: спокойные, в основном сезонные. Споров по границам нет.📄 Юридическая чистота:Один собственник, обременений нет. Основная часть мебели, техники и инвентаря остаются при продаже. Осмотр по предварительной договоренности.