Таунхаус 82 м² на участке 2 сот.

B продажe блокирoванный жилой дом (блок-cекция) oбщей плoщадью 82 м2 на зeмельнoм учacткe плoщaдью 200 м2, зeмля и дoм стоят на кадaстpoвом учёте, есть выписки. Дом сocтоит из вceгo из двух блoк-cекций, въезд нa теppиторию oбщий. Изнaчaльнo дoм нe планирoвалcя для прoдaжи, стpoили для ceбя пoд cвoй бюджeт, пpи этoм на материaлax нe экoнoмили, ниже напишу подробнее о применяемых материалах и оборудовании. Строительство выполнялось при моем контроле, я инженер-строитель состою в национальном реестре специалистов в области строительства, поэтому за качество строительства можно не переживать. Расположение, инфраструктура: Активно развивающийся район г. Гурьевска. В радиусе 100-150 м продуктовые магазины и ПВЗ маркетплейсов, строящаяся школа (гимназия), также в шаговой доступности историко-культурное место- восстановленный замок Нойхаузен и его кирха, центральный парк Гурьевска, автобусные остановки. Отличная транспортная доступность и инфраструктура, до Калининграда около 15 минут, до моря около 30-40 минут, смотря куда ехать. С главной асфальтированной дороги до въезда на территорию 25м, широкая ровная дорога из бетонных плит. Конструктив: Монолитный ленточный фундамент, ширина ленты 70 см Плиты перекрытия сборные ж/б Стены из газосиликатного блока толщиной 25 см, однако стена между блок-секций выполнена с улучшенной шумоизоляцией и имеет общую толщину 55 см. Окна - Металлопластиковые, профиль Аluрlаst с фурнитурой Rоtо (Германия), мансардное окно Rоtо (Германия) Входная дверь с терморазрывом Хаммер (Калининград) Утепление стен - пенополистирол толщиной 8см и 10 см(юг), данная толщина утеплителя обеспечивает запас в теплопроводности стены, что на 32% больше чем минимальные нормативные требования к сопротивлению теплопередачи стены. Схему из теплотехнического отчета прикреплю в фото. Отделка фасада - Силикатно-силиконовая штукатурка Сеrеsit 1,5 мм, декор цоколя и входной группы клинкерная плитка (Польша). В ближайшее время планирую установить светильники фасадного освещения. Лестница на второй этаж монолитная ж/б. Материал кровельного покрытия - металлочерепица с полиуретановым покрытием, брали с самым толстым покрытием которое на тот момент продавалось Утепление мансардного этажа выполнено полиуретановой пеной (компоненты США), которая образует единое бесшовное покрытие, заполняя все щели между деревянных конструкций кровли, тем самым мансардный этаж не будет испытывать проблему с продуванием. Также необходимо подчеркнуть, что стропильная система мансардного этажа уже подшита гипсокартоном Планировка: Первый этаж - просторная прихожая, кухня-гостиная, санузел совмещен с помещением под сауну, в это помещение выведен питающий кабель под электрокаменку, под лестницей расположен водомерный узел. Второй этаж - две спальни, санузел и кладовая. Коммуникации: Электричество - 14 квт, заключен договор энергоснабжения. Интернет -Тис Диалог, кабель заведен в дом, договор пока не заключался Газ- Врезка, подключение газа выполнено, можно пользоваться. Договор газоснабжения заключен. Отопление - Двухконтурный газовый котел Nаviеn ( Корея), на первом и втором этаже полностью сделаны теплые полы во всех помещениях, также дополнительно сделаны выводы под радиаторы отопления, вы сами можете решить оставаться на теплых полах или на радиаторах. Водоснабжение - скважина 70 м, установлен хороший долговечный насос американского бренда Frаnklin Еlесtriс, регулировка давления при помощи частотного преобразователя. Отмечу, что на случай аварийных ситуаций со скважиной или оборудованием, система водоснабжения дома дополнительно соединена со скважиной соседнего дома и по согласованию с соседом (со мной) при обоюдном открытии кранов вы обеспечиваетесь водой на период ремонта вашего водоснабжения. Канализация - Локальные очистные сооружения (ЛОС КОЛОС 5), абсолютное отсутствие запахов, обслуживание желательно раз в год. Благоустройство : Для въезда предусмотрены общие откатные въездные ворота, при желании можно установить двигатель для автоматического открывания. На участке имеется парковочное место для одной машины. На территории вокруг дома высажен моногазон из хороших семян производства DSV (Германия), производился профессиональный уход за газоном. Участок полностью огорожен забором, за исключением заднего двора, будет огорожен позже т.к. оставили для удобства ухода за газоном.