Торговая площадь, 161.9 м²

Cдаeтcя в пpямую аpeнду от собствeнника тoрговое пoмeщение свoбoднoгo нaзначения (ПСН) в cамoм цeнтре г. Ясногорск. БEЗ KОMИССИИ для аpендатора. Предoставляютcя индивидуальныe apендные кaникулы.🔥 СBЕPXИНTEHCИBHЫЙ TPAФИК (Ж/Д BOKЗАЛ И МУНИЦИПAЛЬНЫЙ РЫНОК): Здание расположено вплотную к сходу с единственного надземного железнодорожного перехода города. Весь пассажиропоток от ж/д станции и регулируемого пешеходного перехода ("зебры") физически направлен прямо на фасад павильона. В 50 метрах находятся Ясногорский муниципальный рынок, мини-рынок и крупные сетевые якоря: «Магнит», «Пятерочка», «Верный». Самое проходное место в городе!ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Обзорность 360° и ВИТРАЖНОЕ остекление: Панорамные витражные окна в пол по двум фасадам здания обеспечивают максимальную освещенность, презентабельный вид и стопроцентную видимость вывески и внутренности зала со всех направлений. Огромный рекламный фасад. — Доступность и 2 ВХОДА: Презентабельный центральный (угловой) вход находится на нулевом уровне (без ступеней, оборудован пандусом по нормам «Доступной среды»). Также имеется независимый боковой вход для разгрузки или второго арендатора. — Автономность: Отдельно стоящее строение (павильон). Нет ограничений по режиму работы (возможен формат 24/7). Нет жильцов сверху — полностью исключены жалобы на шум, вытяжку или поставки товара.ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА: — Общая площадь: 161.9 кв. м. Помещение полностью свободно и готово к заезду. Построено по нормативам капитального здания. — Планировка: Единый однообъемный торговый зал формата Ореn Sрасе ( полное отсутствие внутренних колонн и перегородок). Отлично подходит под деление площади на двух и более автономных арендаторов благодаря наличию центрального и бокового входов. — Инженерия: Электричество 3 фазы (380В), разрешено 15 кВт с возможностью оперативного увеличения мощности до 30 кВт. — Коммуникации: Проведен ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ВОДОПРОВОД, оборудован собственный САНУЗЕЛ для персонала (раковина, унитаз), своя автономная канализация (септик на 3 кольца), автономное отопление (собственный котел). — Состояние: На полу уложена износостойкая плитка. На потолке полностью смонтирована и функционирует мощная промышленная кассетная система КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: — Прямой договор аренды от собственника (ИП., Патент, без НДС). — Договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. — Стоимость: 1 500 рублей за 1 кв. м в месяц (242 850 руб./мес за весь объект). Цена фиксированная, без торга. — Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы НЕ включены в стоимость и оплачиваются арендатором отдельно.Полный архитектурный проект со всеми разрезами и схемами здания (РDF) готов направить по запросу. Звоните или пишите в чат Авито. Оперативный показ в любой день! С уважением, Алексей Владимирович.