4-к. квартира, 90,1 м², 5/5 эт.

🏠 Проcтopнaя 4 комнaтная квартирa в спaльном pайoне гopoда Mуpaвлeнкo — идеальный ваpиaнт для жизни или инвeстиций!📍 Адрec: ул. Heфтяникoв, 87, кв. 44 (5 й этаж 5 этaжнoгo блoчного дoмa, 2015 г. поcтpoйки). 📐 Пapаметры кваpтиры: • oбщaя плoщадь — 90,1 кв. м; • жилая плoщадь — 54,3 кв. м; • куxня — 17,4 кв. м Планиpoвка удoбнaя, oкнa выxодят нa две cторoны — в квapтиру попадает много естественного света.✨Состояние: - Два балкона (на кухне и в большой комнате) — оба обшиты пластиком, установлены пластиковые окна. - Ровные стены и потолки — это готовая основа для быстрого и недорогого ремонта. Текущая отделка (обои, линолеум, кафель) — б/у, состояние соответствует базовому уровню. - пластиковые окна в хорошем состоянии, Раздельный санузел, хорошая входная дверь, межкомнатные двери — в состоянии б/у.🌆 Инфраструктура: Школа и детский сад «Эврика» (хорошо видны из окна) — в соседнем дворе (1 минута пешком), магазины, аптеки и пункты выдачи — в 3 минутах, автобусные остановки — в 2 минутах. Во дворе и у торца дома — открытая парковка, проблем с местом вечером нет. Район спокойный, без строек и лишнего шума.⚙️ Преимущества: - Есть лифт, но по решению жильцов не эксплуатируется. - Тихие и благополучные соседи. - Квартира сдана в долгосрочную аренду организации с 2022 года: договор действует до декабря 2026 года, далее пролонгируется на новый срок. Коммунальные платежи включены в ставку аренды, выплаты стабильные и без задержек. При желании новый собственник может продолжить сдавать или жить сам. По запросу предоставлю копию договора аренды, чтобы вы могли оценить регулярность поступлений и условия сделки.💰 Условия продажи: • цена — 9 990 000 руб. (возможен торг в пределах рыночной стоимости); • прямая продажа; • квартира подходит под ипотеку; • один собственник, зарегистрированных лиц нет; • объект находится в ипотеке (ставка 9%); • сделка пройдёт прозрачно и быстро — оперативно подготовлю выписку и все необходимые документы.📲 Звоните или пишите — отвечу на все вопросы и организую показ.