Участок 1,01 га (ИЖС)

Пpoдaётcя рeдкий объект в д. Хыркасы, ул. Шкoльная, 21 — oколo 101 cотки зeмли в гpaницах нaceлённoгo пункта.Это не стaндаpтныe 6–10 соток, где приходитcя выбиpать мeжду домом, бaней, сaдом, пapкoвкoй и зонoй отдыxа. Здecь дpугой маcштaб: целый гектap с нeбoльшим зaпacoм, где можнo создать полнoцeнную уcадьбу, родовое поместье, семейное пространство, загородную резиденцию, банный комплекс, гостевой проект или место для жизни с большим запасом земли.Главная ценность — цельный большой участок в населённом пункте. Такие массивы обычно дробят на маленькие участки и продают по частям, но именно цельная территория даёт свободу: можно оставить простор, сделать сад, баню, мастерскую, гостевые домики, хозяйственную зону, парковку, огород, зону отдыха и при этом не жить “забор в забор” с соседями.Основные преимущества:— площадь около 101 сотки;— земли населённых пунктов;— текущий ВРИ: бытовое обслуживание;— зона по ПЗЗ: Ж.1;— крайний участок в деревне;— меньше соседей и больше приватности;— хороший асфальтированный подъезд прямо до участка;— перед участком есть расширение дороги, удобно заезжать, разворачиваться, завозить материалы и технику;— рядом организованная точка сбора ТКО с контейнерами, мусор вывозится централизованно;— к деревне есть несколько вариантов подъезда со стороны Чебоксар;— красивый вид на долину;— примерно в 50 метрах за участком протекает река Рыкша;— рядом природное окружение, склон, зелень, воздух и ощущение простора;— есть возможность отдельно прорабатывать увеличение территории за счёт прилегающих земель, в том числе земель в границах населённого пункта и соседних сельхозземель.На участке есть:— зарегистрированное капитальное здание около 290 м²;— баня / банное строение;— газ заведён в дом;— электричество;— колодец;— по архивным документам ранее были водоснабжение, отопление от индивидуального котла и канализация со сбросом в местный отстойник;— капитальное подземное помещение / большой погреб, похожее на недостроенный бункер;— двое ворот для заезда на территорию;— бетонные дорожки;— старые хозяйственные постройки, часть из которых можно использовать, часть, вероятно, под снос.Отдельная ценность — большой старый дом. Он требует восстановления, но это не времянка и не щитовой дачный домик. По архивному техническому паспорту объект известен как Хыркасинский дом ветеранов, год постройки — 1933. В документах есть планировка, экспликация помещений и сведения по инженерным коммуникациям. В доме высокие потолки: по архивным планам в части помещений высота указана до 3,45 м, что даёт хороший потенциал для восстановления красивого просторного интерьера. :соntеntRеfеrеnсе[oaicite:0]{indех=0}Дом можно восстановить как большую усадьбу, гостевой дом, дом владельца, мастерскую, базу проекта или красивый загородный объект с террасой, большими окнами, резными наличниками и благоустроенной территорией.Место особенно интересно для тех, кто думает не только о доме, но и об автономности. Земля, вода рядом, газ, электричество, колодец, хозяйственная зона, баня, подземное помещение, сад, огород, мастерская и большой запас пространства — всё это становится особенно ценным в нестабильные времена.Рядом протекает река Рыкша. Это дополнительный природный ресурс и интересная возможность для проработки автономных инженерных решений. Возможность использования воды для технических или энергетических целей требует отдельной инженерной и юридической проверки.Возможные сценарии использования:— большая семейная усадьба;— родовое поместье;— загородная резиденция;— восстановление старого дома с историей;— банный комплекс;— гостевой дом;— глэмпинг / загородный отдых;— фермерское хозяйство;— мастерская и хозяйственная база;— проект с домиками, банями и благоустройством;— деление участка на несколько частей при необходимости.В деревне и рядом есть всё необходимое для жизни: магазины, клуб, медицинский пункт, приезжает терапевт. Школа и детский сад — в соседней деревне, детей подвозят организованно. Рядом можно покупать домашние продукты: молоко, мясо, яйца. Соседи хорошие.Важно: объект требует вложений. Дом, баня, территория и коммуникации требуют обследования и восстановления. Это не готовый коттедж “заехать завтра”, а большая территория с сильной базой и редким потенциалом.Показ по договорённости. Реальному покупателю — разумный торг.