Свободного назначения

ГОTOВЫЙ APЕНДНЫЙ БИЗНЕС | KОMМEРЧЕCКОE ПOMEЩEHИE НА ПЕPBOЙ ЛИНИИ📍 ул. Остpoвcкoгo, 16📐 Площaдь: 71,1 м²💰 Цeнa: 7 000 000 pублeйПрoдaётcя готoвый аpeндный бизнес — коммеpчecкoe помещeниe нa пеpвoй линии в оживлённoй чacти гopoдa.Этo не пpостo квадратныe мeтры, а ликвидный коммерческий актив с действующими арендаторами и подтверждённым доходом. Объект стабильно востребован благодаря удачному расположению, отдельному входу и универсальному формату помещения.На сегодняшний день помещение полностью занято двумя арендаторами:-основной арендатор — магазин по продаже алкогольных напитков и сопутствующих товаров, который успешно и стабильно работает на данной локации уже несколько лет и хорошо известен жителям района;-второй арендатор использует часть помещения под складские нужды, обеспечивая дополнительный стабильный арендный поток.Помещение включает торговый зал, складские и подсобные помещения, санитарную зону и технические помещения.Преимущества объекта:* Первая линия улицы Островского* Отдельный вход с хорошей визуальной доступностью* Высокий пешеходный и автомобильный трафик* Большой рекламный потенциал фасада* Узнаваемая торговая точка для жителей района* Действующие арендаторы* Наличие складских помещений* Санузел и водоснабжение* Возможность разгрузки товара через дополнительный вход* Низкие эксплуатационные расходы* Высокий спрос со стороны арендаторов на помещения подобного форматаПредоставим полный пакет документов для проверки:* Выписку ЕГРН* Правоустанавливающие документы* Техническую документацию* Действующие договоры аренды* Сведения по коммунальным и эксплуатационным расходамПодтверждённая доходностьОбъект является действующим коммерческим активом и приносит собственнику порядка 680 000 рублей в год. Наличие двух арендаторов снижает риски простоя и обеспечивает стабильный денежный поток.При смене формата арендатора, пересмотре арендной ставки или заключении договора с федеральной сетью доходность объекта может быть увеличена.Отлично подойдёт для:▪️ магазина продуктов▪️ магазина разливных напитков▪️ кофейни или пекарни▪️ пункта выдачи Wildbеrriеs, Оzоn, Яндекс Маркет▪️ аптеки▪️ цветочного магазина▪️ табачного магазина▪️ салона услуг▪️ офиса продаж▪️ любого бизнеса формата «у дома»Небольшие коммерческие помещения на первой линии традиционно остаются одним из самых востребованных сегментов рынка. Они легче сдаются в аренду, быстрее находят покупателя при продаже и обеспечивают собственнику стабильный доход.Звоните, чтобы получить подробную информацию и договориться о просмотре!Елена