Здание в Татарстан, с. Пестрецы ул. Гаврилова, 1 (1150 м²)

Продается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 1150 кв.м на земельном участке в самом центре с. Пестрецы (25 км от Казани). Первая линия, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Инвестиционный потенциал и ГАБ: * Здание частично заселено арендаторами. * Стабильный доход: средняя арендная ставка от 1000 руб./м² в месяц. * Высокий потенциал роста: возможность надстройки 3-го этажа. * Участок позволяет расширить здание по периметру (фасад, торцы, задняя часть) и установить лифтовые или погрузочно-разгрузочные системы. * Возможен перевод объекта в жилой фонд. Характеристики объекта: * Этажность: 2 этажа, доступ 24/7. * Входные группы: 4 независимых входа. * Высота потолков: 4 метра. * Инженерия: Электричество 220/380 В, центральное водоснабжение и канализация, мокрые точки на этажах, санузлы, пожарная сигнализация. * Отопление: Автономное (своя отдельно стоящая котельная). В 2025 году проведен полный ремонт системы отопления. * Фасад: Отличные рекламные возможности, места для вывесок. Своя парковка. Локация и окружение: Здание расположено в эпицентре деловой и общественной жизни района. Напротив находятся Центральный лофт-парк, стадион и Парк Победы. В шаговой доступности: МФЦ, ЦРБ, администрация, ключевые магазины, остановки общественного транспорта и такси. Логистика и перспективы: Удобная транспортная развязка, близость к федеральной трассе М7. Население района — 65 000 человек. Всего в 10 км находится крупный ЖК Царёво Village. Район официально включен в программу расширения рекреационных зон и входит в состав Казанской агломерации, что гарантирует постоянный рост стоимости земли и недвижимости. Идеально подойдет под: Сетевой ритейл, супермаркеты, ПВЗ, распределительный или учебный центр, гостиницу/хостел, медицинскую клинику или чистое производство. У Пятерочки другой собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ. Звоните, отвечу на все вопросы. Собственник. Прямая продажа.