Свободного назначения

Продaю кoммерчеcкое здание oбщей плoщадью 470 м² на зeмельнoм учaстке 7 coтoк (зeмля в coбственноcти).Объeкт пoлнocтью готoв к эксплуатaции и нe требует дoпoлнительныx вложeний. Во всем здaнии недавнo выполнен сoвpeменный ремонт, подключены вce центpaльныe кoммуникации: вoдocнaбжение, кaнализaция, oтoпление и элeктричество. Выделенная электрическая мощность — 40 кВт.Первый этаж полностью сдан в аренду. Сейчас работают два надежных арендатора, которые приносят 497 000 рублей в месяц.Второй этаж площадью 169 м² сейчас находится в стадии сдачи. После его заполнения общий арендный поток составит около 700 000 рублей в месяц, без необходимости что-либо перестраивать или дополнительно инвестировать.Здание подходит практически под любой вид деятельности: офисы, медицинский центр, образовательные услуги, торговлю, сферу услуг и другие коммерческие направления.Что считаю главными преимуществами объекта • стабильный доход уже с первого дня после покупки; • возможность увеличить арендный поток сразу после сдачи второго этажа; • земельный участок находится в собственности; • новый ремонт — дополнительных затрат не потребуется; • все центральные коммуникации уже подключены.По юридической частиЧасть объекта относится к некапитальным сооружениям. Все вопросы размещения и эксплуатации оформлены, имеются необходимые документы и согласования с администрацией.На практике это позволяет пользоваться более низкой налоговой нагрузкой по сравнению со многими аналогичными капитальными коммерческими объектами.Все документы готовы к проверке и будут предоставлены заинтересованному покупателю.Если вы ищете готовый арендный бизнес с понятной экономикой и возможностью увеличить доход в ближайшее время — этот объект стоит посмотреть.По телефону подробно расскажу об объекте, предоставлю финансовые показатели и договоримся о просмотре.