Дача 36 м² на участке 10 сот.

Продаю каpкасный дом 36 м2 вместе в учаcтком 10 cоток в полe, pядoм леc, без coceдeй. Пострoен в июлe 2026 c фиpмoй. Зимний ваpиант: утеплитeль 15 cм по всем cтoрoнам, cнapужи имитация бpуca BС, внутри — вагoнкa AB. Высокие двуxкамepные oкнa 180 cм, cтеклянные двери с прижимным механизмoм. Утеплитель Isobеl плитный (не pулонный), ветро-влагозащитные, пароизоляционные мембраны, вентзазор, укосины — все по технологии. Специально не делала "терем", чистый северный минимализм подойдет тем, кто ценит такую эстетику. Главный вход — закрытая терраса 1,5м х 6м. Двойное окно с дверью дает возможность установить дополнительную открытую террасу для утренних занятий йогой (восточная сторона, солнце встает прямо из-за леса). Продавать буду по второй половине августа, тк сейчас заканчиваю работы по покраске, электрике, также будет мебель из диван.ру. Планируется минималистичный мягкий светлый интерьер, никакого микровелюра, столешниц из мдф "под гранит" и ковки в стиле лофт. Фотографии постепенно буду обновлять. Строила из качественных материалов, долго выбирала компанию. Все материалы, технология, утеплители есть на фото. Изучала тему каркасных домов год. Что я узнала: Половина объявлений о строительстве на авито – несуществующие объекты (для сбора контактов, возможно). Остальные — объявления за комплектацию "минимум" (без утеплителя), материалы самого низкого качества, окна в просчете стандартные, даже если в тексте пишут "дом как на фото", а там панорамные. Еще часть объявлений — домокомплекты (для самостоятельной сборки). Какие бывают косяки при строительстве, судя по многочисленным отзывам людей, которые я изучала на яндексе, форумах, отзывах на авито: 1. Поля парусят. Тонкие лаги либо слишком большой шаг, тонкая верхняя доска, и полы прогибаются под ногами — довольно частое явление 2. Двух-трехметровая доска для отделки: в итоге по середине стены стыки, закрытые рейками. Здесь же полноразмерные шестиметровые доски на всю ширину стены. 3. Недостаточный угол укосины, которая держит вертикали 4. Недостаточное крепление отделочных досок, из-за чего через время они пузырятся Здесь все это исключено. Также высота потолка в стандартных предложениях 220—270 см, здесь же 340 см в коньке, можно делать второй уровень. Что вам уже не придется делать: - Искать участки по МО, ездить их смотреть, найти участок без соседей, но с эл. столбом на расстоянии до 20м, чтобы можно было сразу подключать электричество, и не ждать установку столба. - Оформить сделку по покупке участка в начале лета, но из-за нового закона и погрешности в площади сделка не проходит; ждать нового обмера, обновления кадастрового плана и повторно оформлять сделку уже в конце лета. - Оформлять заявку на сайте Россетей на "новое присоединение", не без боя отправить ее через 3 часа и пару звонков на горячую линию. Получить эл.щиток на столбе спустя месяц (72 000р.) - Искать строительную компанию. Общаться с 30-ю, считать план с 5-ю отобранными, подписать договор. Взять на себя все риски, связанные с тем, что компания принимает только наличные, а договор вы подписываете с ИП, которого в глаза не видели. - Заказывать грузовик щебня - Готовить участок под сваи: стелить геотекстить под 36м2 в два слоя, засыпать 1,5 тоннами щебня - Согласовать день установки свай, приехать, ждать установщиков 3 часа, узнать, что они приехали без генератора, перенести на след. день и снова ставать в 5 утра. - Проверить все сваи, покрыть эмалью - Три раза в течение рабочей недели приезжать на место стройки, чтобы все проверять - Красить весь дом вручную кистью, т.к. только так лазурь с воском в составе ложится правильно (краска, грунт, масло Тиккурила — 45 000р) - Трижды косить участок (за 1 покос с бурьяном берут 15тр) - Узнать, что за 1 м простейшего деревянного забора берут 1000р, в итоге ставить только столбы, а остальное собирать самостоятельно. Работа + материалы — 50 000р - Найти электрика, который делает щиток с реле напряжения, диф.автоматы, заземление (обязательно для загородных построек из-за скачков напряжения). 50 000 р только за работу вместо 12 000. - Приезжать на место около 30 раз прежде, чем там можно начать отдыхать. Сейчас дом на этапе, когда уже можно приезжать отдыхать и постепенно его доделывать. На участке лучше делать колодец (не скважину) из-за особенностей воды, и это гораздо дешевле.Больше о месте: комфортный благоустроенные СНТ с ухоженными общими пространствами, 10 минут пешком до чистого озера, источником которого являются подземные ключи; удобно ехать по двум трассам — Минскому и Новорижскому шоссе. Хорошая грунтовая дорога до СНТ, в 10-ти минутах езды районный центр Уваровка с круглосуточным дежурным врачом, рынками. 5 минут езды до большого Магнита. Магазин строй-пиломатериалов тоже в 5 минутах.