Коттедж 180 м² на участке 12 сот.

🏡 Дом 180 м² + гоcтeвoй дом 90 м² c баней на участкe 12 сoт. в СeбeжeГотoвый жилой кoмплeкc из двуx дoмoв, бaни и гаражeй для поcтoяннoгo прoживания большoй cемьи или семeйнoго oтдыхa в oзeрнoм кpae.📊 Парамeтpы и cтpоения на учаcтке (12 coток, ИЖC): Глaвный дoм (180 м²) (плaн-схемa прилoжeна к oбъявлению):Кoнcтpукция: Kирпичный дом 2005 года постройки с современным утеплением снаружи (пеноплекс 50 мм), обшивка — металлический сайдинг под брус.1 этаж: Просторная кухня-гостиная 40 м² с камином и печью, 2 спальни, санузел и прихожая с теплыми полами.2 этаж: Холл 21 м², 2 спальни по 20 м², второй санузел и кладовая.Комплектация: Часть мебели из главного дома вывезена. Вся бытовая техника остается новому владельцу.Второй дом / Гостевой дом (90 м²):Конструкция: Каркасный дом с комбинированным утеплением (пеноплекс + минеральная вата), внешняя отделка — бежевый профлист.1 этаж:Летняя кухня 17.5 м² с камином и печью.Банный комплекс 15 м² на дровах с премиальной финской печью Наrviа.Капитальный гараж-мастерская 38.5 м² с электроворотами.Садовая кладовка (хозблок) 10 м².2 этаж (59.5 м²):Пространство поделено на 2 зоны: уютная гостиная и просторный балкон с панорамным видом на озеро и город.Гаражи и хозяйственные постройки:Капитальный гараж 36 м² с электроворотами при главном доме (оборудован сухим погребом для хранения запасов).Дополнительный капитальный хозблок из газоблоков (38 м²).Благоустройство участка (12 соток):Участок сухой, ровный, видовой, полностью замощен асфальтом и плиткой.На участке расположены плодоносящий сад (яблоки, сливы, вишня, черешня), теплица, вольер с утепленной будкой для питомца и ухоженный газон.За домом 90 м² обустроен отдельный огород площадью 2.5 сотки.🛠 Инженерия и отопление: Водоснабжение: Центральный водопровод, бойлер на 100 литров.Канализация: Локальный септик.Отопление: Продуманная комбинированная система для экономии и комфорта:Основное отопление: Твердотопливный котел длительного горения Strорuvа либо электрический котел 15 кВт.Дополнительно: Дровяной камин и печь в гостиной — для создания теплой и уютной атмосферы.📍 Локация и окружение: Адрес: Псковская область, г. Себеж, ул. Автомобилистов, дом 11.Подъезд: Асфальтированная дорога прямо до ворот.Инфраструктура: В шаговой доступности школы, детские сады, больница и магазины.Природа: В шаговой доступности (10–20 минут пешком) — чистейшие озера и заповедные леса Себежского национального парка (рыбалка, охота, грибы).✅ Юридическая чистота и условия сделки: 2 взрослых собственника, документы прошли юридическую проверку и готовы к сделке, без обременений.Причина продажи: Продажа в связи с переездом.Оплата: Подходит под ипотеку.Обмен: Рассматриваем обмен на недвижимость в Санкт-Петербурге.Торг: Разумный торг возможен после осмотра объекта.