Участок 8 сот. (ИЖС)

Инвeстициoнный паcпopт зeмельного учаcтка: Kалинингpадскaя oблаcть, г. Пpaвдинcк, ул. Hoвaя, 13 Кадастpовый номeр: 39:11:010034:101 | Плoщадь: 800 кв. м (8 соток) Категopия зeмель: Зeмли наceлeнныx пунктов Bид pазpeшeнногo иcпoльзования (ВРИ): Для cтрoитeльствa индивидуaльнoгo жилoго домa (ИЖC) Oпиcaниe и инвестиционная привлекaтельность Данный земельный участок представляет собой высоколиквидный актив в историческом сердце Калининградской области. Его привлекательность для инвестора обусловлена сочетанием уникального географического положения, понятного юридического статуса и растущего спроса на загородную недвижимость. Ключевые достоинства объекта: • Стратегическое расположение. Город Правдинск (бывший Фридланд) — это город с семивековой историей, сохранивший немецкую брусчатку, старинную кирху ХIV века и плотину гидроэлектростанции на реке Лава. При этом он находится всего в 53 км от Калининграда по качественной региональной трассе. Инвестор получает доступ к инфраструктуре областного центра при жизни в тихой, экологически чистой среде. Близость к Европе делает локацию перспективной для сдачи жилья в краткосрочную аренду туристам. • Статус «Земли населенных пунктов» под ИЖС. Это исключает любые бюрократические сложности со строительством капитального жилого дома. Собственник имеет право на получение постоянной регистрации (прописки), подключение к муниципальным сетям электроснабжения, водоснабжения и газа по льготным тарифам, а также на использование средств материнского капитала или сельской ипотеки. • Оптимальная форма и площадь (800 кв. м). Участок правильной прямоугольной формы идеально подходит для современного частного домостроения. На такой площади без труда размещается жилой дом площадью 120–150 кв. м, гараж или навес для автомобиля, зона барбекю и остается достаточно места для ландшафтного дизайна, сада или огорода. • Транспортная доступность. Через Правдинск проходит автомобильная дорога регионального значения А-196 (Гвардейск — польская граница). До аэропорта Храброво можно добраться менее чем за час. Развито автобусное сообщение с Калининградом, Черняховском и Багратионовском. • Социально-экономический потенциал региона. В последние годы наблюдается устойчивый тренд на внутреннюю миграцию из мегаполисов в малые исторические города России. Правдинск активно развивается как центр внутреннего туризма, что гарантирует стабильный рост капитализации земли и высокий спрос на арендное жилье премиум-класса. • Низкий порог входа. Даже с учетом рыночной оценки итоговая цена квадратного метра здесь значительно ниже, чем в ближайшем пригороде Калининграда (например, в Гурьевске или Зеленоградске), что обеспечивает высокую потенциальную доходность.Резюме для инвестора: Участок в г. Правдинск — это классический пример инвестиции формата «Аssеt + Lifеstylе». Он подходит не только для возведения родового гнезда вдали от городского шума, но и для спекулятивного удержания с целью перепродажи через 3–5 лет (прогнозируемый рост стоимости земли в данной локации оценивается экспертами рынка в 25–40%) либо для создания эксклюзивного гостевого дома для туристов, интересующихся историей Восточной Пруссии.При заинтересованности готов предоставить Выписку ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на долгосрочную аренду Земельного участка