Коммерческая земля в Кемеровская область, Кемерово ул. Клары Цеткин, 131 (17.0 сот.)

Земля в центре города под ваш бизнес. Редкая свободная локация без обременений. Цена: 388 тыс.р. за сотку / Обмен на строительные услуги в Горно-Алтайске. Продается или обменивается участок коммерческого назначения от 6 до 17 соток. В самом сердце деловой активности города. Свободной земли в центре больше нет — она не появится физически из-за плотной застройки. Это последняя возможность зайти в топовую локацию. Почему это идеальная инвестиция для вашего бизнеса: • Готовность к стройке: Участок очищен (работали погрузчик и КамАЗ), мусор вывезен. Перепад минимальный — колоссальная экономия на земляных работах. Оставлены старые бетонные плиты для выравнивания площадки — вам не придется завозить бой. • Мощности с доставкой на границу: Линии электропередач идут прямо по меже участка. Стоит трансформатор. Подключение электричества любой мощности (от бытовки до энергоемкого производства) займет дни, а не месяцы хождения по инстанциям. • Логистика уровня А+: Шикарный асфальтированный подъезд вплотную к участку. Никакой грунтовки. Заезд прям с асфальта. Ваши клиенты, партнеры и водители фур будут приезжать с комфортом. Дорога тупиковая — никакого транзитного шума и пыли, но при этом идеальный доступ. • Экономика строительства: с одной стороны установлен дорогой забор из профильной трубы и профлиста. Со второй — забиты стоевые. С третьей стоят гаражи соседей. Вы экономите сотни тысяч рублей на периметре. • Готовый теневой ландшафт: на участке растут взрослые деревья. Идеально для создания зон отдыха персонала, летних веранд кафе, укрытий для хранения материалов или клиентских парковок в тени. • Инфраструктурный хаб: район уже живет и работает. Соседи — напротив 3 деловых центра, производство мебели, строительный магазин, детейлинг, Планета Электрика. В 5 минутах ТЦ Я, ТЦ Облака, Лемана Про, Гипер Лента. Поток платежеспособной аудитории сформирован годами. • Транспортный каркас: до остановок автобусов и трамваев 9-12 минут пешком, до ж/д и автовокзала — 15 минут. Удобно как для клиентов, сотрудников, так и для логистики в другие регионы России. • Юридическая стерильность: Никаких обременений, ограничений, сервитутов и споров с соседями. Один собственник, долгов нет. Документы готовы к сделке сегодня. Форматы сделки под ваши задачи: • Продажа целиком (17 соток). • Дробление: продам частями от 6 соток (идеально под узкопрофильный сервис, склад стройматериалов или базу спецтехники). • Рассрочка платежа. • ОБМЕН: рассматриваю варианты обмена на строительные услуги в Горно-Алтайске, на автомобиль. Кадастровый номер 42:24:0101034:1091. Виды разрешенного использования в выписке ЕГРН - ИЖС. Но возможность использования шире: по ГПЗУ ОСНОВНЫЕ виды использования - ИЖС, малоэтажная застройка, поликлиника, детсад, школа, спорт сооружения, ателье, баня, парикмахерская, ветеринарная клиника. УСЛОВНЫЕ ВРИ: магазин, ресторан, кафе, гостиница, храм, кинотеатр. Звоните, отправлю свежие фото со всех ракурсов, ГПЗУ и выписку ЕГРН. Показ в любое время.