Участок в Сахалинская область, Корсаковский муниципальный округ, Коммунальник 1 СНТ 142 (17.62 сот.)

Редкая возможность приобретения объекта недвижимости для формирования приватной резиденции премиум-класса. Участок обладает гарантированной визуальной доминантой и потрясающей панорамой на Анивский залив. Аналогов данному лоту на рынке не представлено. Ключевые преимущества и локация Гарантированная морская панорама: участок расположен на возвышенности. Естественный ландшафтный перепад высот полностью исключает возможность застройки перед объектом, обеспечивая неизменный обзор на акваторию. Абсолютная приватность: с трех сторон участок граничит с природными границами ландшафта, что обеспечивает визуальную и физическую изоляцию. Прибрежная инфраструктура: в шаговой доступности расположен выход к яхт-клубу Сахалин Зюйд Марин. Идеальная локация для владельцев яхт. Благоустройство прилегающей территории: возможность обустройства верхней набережной протяженностью свыше 85 метров. Климат и экология Южная экспозиция: максимальная инсоляция, солнце освещает участок круглый год. Микроклимат: свежий морской воздух и высотное положение над уровнем моря формируют благоприятную экологическую среду. Инфраструктура и инженерные сети Электроснабжение: 30 кВт, 380 Вольт. Мощности достаточно для реализации проекта крупногабаритного дома с любыми инженерными системами. Водоснабжение: возможность центрального подключения или бурение индивидуальной скважины. Газоснабжение: расположенный ниже по склону поселок Первая Падь газифицирован (2025). Газификация СНТ планируется на 2027/2028. Строительная готовность Сформирован котлован площадью 3 сотки глубиной 3 м (под нулевой цикл). Отсыпаны подъездные пути, обеспечен беспрепятственный заезд строительной техники. Наличие подготовки позволяет существенно сэкономить время и ресурсы на старте девелопмента. Юридические и топографические характеристики Общая площадь: 17,62 соток (основной участок 15 соток + смежный участок 262 кв.м с общей границей; реализуются единым лотом). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Зонирование: территориальная зона для ведения садового хозяйства (СХ-1). Установлен градостроительный регламент. Вид разрешенного использования (ВРИ): ведение садоводства (13.2). Рельеф: южный склон, высотная отметка 30+ метров над уровнем моря. Особенность лота: первая линия моря, обзор на 270 градусов, защищенный естественным перепадом высот. Локация и логистика • Спортивно-туристический яхт-клуб Сахалин Зюйд Марин - в шаговой доступности (700 м, 7 мин. пешком), что делает локацию идеальной для владельцев водного транспорта. • Остановка Первая Падь (рельсовый автобус Орлан) - 500 м (5 мин. пешком). • Морской порт г. Корсакова - 7 км (8 мин. на авто). • Аэропорт Хомутово - 27,4 км (30 мин. на авто). • Центр Южно-Сахалинска - 34 км (45 мин. на авто). P. S. Стоимость участка обоснована его эксклюзивным расположением на первой линии, высотными характеристиками и высокой степенью строительной готовности. Это инвестиция в образ жизни.