Дом 230 м² на участке 4 сот.

📍 Лoкaция и инфрaстpуктураДом распoложeн в тихом cпальнoм paйoне c шиpoкими acфальтировaнными улицами, вдaли oт oживлённыx трaсс. Pядoм нет многоэтaжек, окнa выxодят на улицу, а нe во двopы соceдей. Дoм углoвoй — сoсeдeй с oднoй стopoны нeт, два трoтуapа, возможно opгaнизовaть двa отдельных входа: общий и для гаража.Вся инфраструктура в пешей доступности: школа, мечеть, овощной рынок, супермаркеты, кинотеатр, кафе, автомойки. Общественный транспорт ходит регулярно. Дороги асфальтированы, двор не заливает при сильных дождях — вода уходит по естественному уклону. Вечером район освещён, машин мало, приятно гулять.🏠 Основные параметры объектаОбщая площадь дома: 230 м²Площадь участка: 4 соткиЖилых комнат в основном доме: 7Этажность: 2 этажаМатериал стен (1 этаж): Шлакоблок, утеплённыйМатериал стен (2 этаж): Кирпич «буханка»Колонны и пояса: Бетонные монолитныеПерекрытие 1 этажа: МонолитноеПерекрытие 2 этажа: Гипсокартон, утеплён минватой и пенопластомОблицовка фасада: Декоративный камень + облицовочный кирпичКровля: Металлочерепица (не выгорает на солнце)🔧 Коммуникации с резервированиемОтопление: Газовый котёлВодоснабжение: Центральное + колодец 4,5 м³ (возможность переключения)Канализация: Выведена в две независимые точкиЭлектроснабжение: Две подстанции, ручное переключениеГазоснабжение: Магистральный газВажно: резервные источники водоснабжения и электроснабжения обеспечивают бесперебойное функционирование дома при отключениях. На кухне выведен отдельный кран с колодезной водой на постоянной основе, стиральная машина также подключена к колодцу.📐 Планировка основного дома (7 жилых комнат)Первый этаж:- длинный коридор с возможностью зонирования- холл- большой зал, трансформируемый под зоны- кухня со столовой зоной и кладовой (в кладовой — котёл отопления и узел управления водоснабжением)- полноценная ванная комната с ванной, раковиной с полками, стиральной машиной- сауна- гостевая комната- туалет с местом для омовенияВторой этаж:- 4 жилые комнаты (в трёх из них — гардеробные)- кабинет- санузел с душем- два выхода на балкон во двор (с балкона проход на чердак для хранения)🏡 Дополнительные строения на участкеЛетняя кухня — проведены газ и вода, доступ к колодцуУличный туалет и ванная с закрывающимся коридорчикомОтдельная гостиная с кухней — переоборудуется под гаражОтдельный жилой блок (полностью автономное жильё):- спальня- зал- небольшая кухня- ванная с душевой- гардеробнаяОкна из спальни и кухни выходят на улицу, окно из зала — во двор. Отличное решение для проживания пожилых родителей, взрослых детей или гостей с сохранением приватности для всех членов семьи.🧱 ПодвалРазделён на два помещения:- хозяйственная кладовая- спортзал с мягким покрытием🏚️ Дополнительное помещениеНа уровне балкона — хозяйственное помещение площадью 70 м². Может быть использовано под любые нужды либо демонтировано.✅ СостояниеДом требует внутреннего косметического ремонта. Все инженерные системы, кровля, фасад и утепление находятся в рабочем состоянии. Вложения нужны только на отделочные работы.👥 Целевая аудиторияБольшие семьи с детьмиСемьи со взрослыми родителями (отдельный блок на участке)Покупатели, рассматривающие объект как долгосрочный семейный актив📈 Инвестиционная привлекательность объектаРайон характеризуется устойчивым ростом стоимости земельных участков. Свободные наделы разбираются оперативно, вторичный рынок активен — это подтверждает высокий статус локации среди местных покупателей.Объект приобретается не только как готовое жильё, но и как ликвидный актив с растущей капитализацией. Ключевые факторы, обеспечивающие инвестиционную привлекательность:✅ Все центральные коммуникации с резервированием✅ Удачное транспортное расположение✅ Отсутствие многоэтажной застройки и плотной соседской застройки✅ Статус престижного района✅ Капитальное строение с высокими эксплуатационными характеристикамиВывод: покупка данного дома с участком — это вложение в земельный участок премиум-класса с готовым капитальным строением, при этом объект сразу пригоден для проживания и имеет все условия для долгосрочного комфорта большой семьи.💰 Условия продажиПродажа не срочная, с целью переезда. Торг обсуждается после осмотра объекта.📞 КонтактыЗвоните или пишите в чат Авито. Отвечаю оперативно. Показ по предварительной договорённости.