3-к. квартира, 58 м², 1/5 эт.

Bнимание, инвеcтоpaм и предприниматeлям! Уникальнoе пpедложение на рынкe Aбaкaнa!Пpодаетcя прocтopная 3-кoмнатная квapтира на 1-м этaже пo адрeсу: г. Абaкан, ул. Пушкинa, 186а. Этo нe простo жильe, а гoтовый инвecтиционный актив c кoлоccaльным кoммepчecким потeнциалoм!💎 КЛЮЧЕBОE ПРЕИMУЩЕСТВО №1: ЛЕГКИЙ ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД Квартира расположена на первом этаже — это главное условие для перевода жилого помещения в нежилое согласно Жилищному кодексу РФ.Почему это сделать легко прямо сейчас? В доме не сформировано ТСЖ (товарищество собственников жилья). Отсутствие ТСЖ значительно упрощает процедуру перевода — вам не нужно согласовывать свое решение с собранием собственников или тратить время на длительные бюрократические процедуры. Процесс перевода регламентирован администрацией г. Абакана и занимает всего 10 рабочих дней. Документы принимаются в МФЦ, услуга предоставляется бесплатно.После перевода вы получаете полноценное нежилое помещение на оживленной улице Пушкина, которое можно использовать как:🏪 Магазин / торговую точку💼 Офис / студию / коворкинг☕ Кафе / кофейню🏥 Медицинский или косметологический кабинет📦 Склад / пункт выдачи заказов💎 ПРЕИМУЩЕСТВО №2: ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРОХОДИМОСТЬ Окна выходят на оживленную улицу Пушкина — это высокая пешеходная и автомобильная проходимость, идеальная для любого бизнесаРазвитая инфраструктура: рядом магазины, остановки общественного транспорта, супермаркеты, школы, детские садыУдобная парковка во дворе💎 ПРЕИМУЩЕСТВО №3: ПРОСТОРНАЯ ПЛАНИРОВКА 3 комнаты — гибкое пространство для зонирования под любые коммерческие нуждыКухня-гостиная — можно использовать как помещение для приема клиентов или обеденную зонуСовмещенный санузел📋 ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМАМатериал стен: кирпичДом после капитального ремонта, проведена реконструкция всех коммунальных сетейВо дворе есть детская и спортивная площадки🎯 ДЛЯ КОГО ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ? Для предпринимателей — готовое помещение под бизнес в проходном местеДля инвесторов — вложение в коммерческую недвижимость с высоким потенциалом доходностиДля тех, кто хочет жить и работать в центре — после перевода можно использовать часть площади под бизнес, часть — под жилье (при соблюдении норм)Один взрослый собственник. Документы готовы к продаже.