Участок 13,2 сот. (ИЖС)

Участoк 13.2 coт. ИЖС у озера с цокoлем 10.5х10.5м (c возмoжнoстью официaльно раcшиpить дo 15.8 coток)Продаю cобcтвенный poвный учacток 13.2 cотки (ИЖC) в пpeстижном и уютном месте Bыбoргскoгo pайoнa — пoc. Oльшаники. Hаш мacсив рacполoжeн в гpaницax cтариннoгo, богaтoгo иcтоpией финского поселения Ахиярви (Аhijärvi), и граничит с развитым пос. Первомайское. Кадастровый номер участка: 47:01:0000000:49703.Не агентство, я сам постоянно проживаю через один участок от этого места, поэтому ищу хороших, адекватных соседей, которые ценят загородную тишину и комфорт.ГЛАВНЫЕ ПЛЮСЫ ОБЪЕКТА: 🌲 Локация, природа и озеро: • Вторая линия от воды: до большого, чистого озера Чернявское (историческое финское название — Юля-ярви)— всего 220 метров "по прямой" и около 450 метров ( 3 минуты прогулочным шагом) по хорошей дороге до пляжа. • Участок находится в приватной, зеленой части, скрыт от ветров с открытой воды и шума проездных дорог. Вокруг густой лиственный лес. • Проезд к участку через ДНП закрыт автоматическими (по звонку) воротами. • Знаменитый родник под боком: буквально рядом с участком расположен чистейший природный источник — родник «Ахиярви». Вода в нем питьевая, идеального качества, признана полностью безопасной по лабораторным анализам. У вас всегда будет доступ к ключевой воде прямо у дома.На участке построен капитальный ленточный фундамент (с песчаной подушкой) и цоколь 10.5 × 10.5 м (по внешним границам) и высотой 2,2 метра. Внутри разделение на две зоны (3.58 м и 6.12 м)• Фундамент и цоколь строились в 1996 году прошли проверку временем - ни единой трещины ровная геометрия. • он абсолютно сухой внутри, земляной пол не подтапливает весной. Перекрытий нет — можно сразу монтировать под ваш проект (монолит или плиты). • 2 года назад участок был существенно отсыпан чистым грунтом(более 80 камазов) и выровнен. Зону фундамента не затрагивали.🏪 В пешей доступности поселка Ольшаники есть пункт выдачи (Оzоn, Wildbеrriеs, Яндекс Маркет) и маленький магазин. А так же спортивный комплекс пансионата Ольшаники с закрытым круглогодичным 25-метровым бассейном на 5 дорожек (3,5 км на машине, пешком ближе)• Городская инфраструктура поселка Первомайского 3–5 минут на машине: Здесь есть всё для полноценного постоянного проживания: • Крупные магазины («Супер Лента», «Пятерочка», «Магнит», «Стройудача» и т.д.), фермерские лавки + аптеки. • Общеобразовательная школа, детский сад, больница. • Почта, Сбербанк, кафе и АЗС.🚗 Отличная транспортная доступность до Санкт-Петербурга: • До КАД — всего 35-40 минут по свободной трассе (удобный выезд на трассу «Скандинавия» / ЗСД или на Новоприозерское шоссе). • До станций метро «Парнас», «Просвещения» или «Беговая» — около 45-50 минут на машине. • Идеально подходит для того, чтобы жить на природе у озера и каждый день ездить на работу в Петербург. • До Горнолыжного курорта «Снежный» в п. Коробицыно - 35 км • До Горнолыжного курорта "Игора" и "Игора-Драйв" - 38 км🚜 Коммуникации и условия: • Земли населенных пунктов, ИЖС (простая постоянная регистрация). Чистая и прозрачная история объекта, частная собственность. • Хороший круглогодичный подъезд, дороги зимой чистятся. Электричество и газ проходят по границе участка.🎁 УНИКАЛЬНАЯ ОПЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ (Расширение участка): Базово продается основной участок 13.2 сотки. Однако этот участок граничит с моим основным участком, и при желании я готов сразу или в последующем выделить дополнительно смежную часть участка (прирезка) площадью 2.66 сотки (размером 12х22.2 м). Это позволит вам расширить владения до 15.8 соток. Условия обсудим индивидуально.Просмотры в любой день по договоренности — встречу, всё покажу. Звоните или пишите в сообщения!