2-к. квартира, 43,7 м², 5/9 эт.

В прoдаже двухкoмнaтная квартирa в Пушкине (Kраснoceльскoe шocce, д. 17). Cобственник oдин, сдeлкa пpямaя, докумeнты полноcтью гoтовы. Я официальнo пpeдcтaвляю интерeсы владeльца, пoэтому для вaс пoкупкa БEЗ комиcсии — никаких cкрытыx пeрeплaт cвepxу.Kвартиpа oчень cвeтлaя, pасположена у самого парка в престижном кирпичном доме. Отличный вариант как для собственного проживания, так и под готовую аренду.📌 ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТОТ ДОМ?🧱 Надежный брежневский кирпич — дом башенного типа 1969 года постройки (серия 1-528КП). Кирпичные стены гарантируют идеальную шумоизоляцию и сохраняют тепло зимой, в отличие от панельных домов.📈 Комфортный средний этаж — золотая середина (5 этаж из 9). В парадной установлен исправный пассажирский лифт, подъем вещей не доставит хлопот.🌳 Камерная атмосфера — в доме всего один подъезд, доброжелательные соседи, ухоженный зеленый двор и всегда есть свободная парковка.📐 ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА (ЕГРН 43.7 кв.м.):🔹 Просторная гостиная (20.2 кв.м.) — огромная семейная комната с выходом на балкон. Комнаты смежные (проходные), за счет чего жилая площадь максимальна.🔹 Изолированная спальня (11.5 кв.м.) — тихая, правильной прямоугольной формы в глубине квартиры.🔹 Жилая площадь 31.7 кв.м. — целых 72% площади квартиры отведено под жилую зону!🔹 Функциональный объединенный санузел (5.0 кв.м.) — увеличенная площадь позволяет свободно разместить большую ванну и стиральную машину.🔹 Кухня (5.7 кв.м.) — эргономичное пространство, где всё под рукой.🔹 Собственный балкон (2.6 кв.м.) — приятный бонус для обустройства зоны отдыха или хранения сезонных вещей.🛋️ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ: «ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ»В квартире выполнен аккуратный косметический ремонт («бабушкин косметический»). Всё чисто, посторонних запахов нет. Вся необходимая мебель и бытовая техника остаются покупателю в подарок! Это идеальная квартира под сдачу в аренду (готовый пассивный доход с первого дня без вложений в обустройство) или отличный вариант, чтобы заехать самим и делать ремонт постепенно под свой вкус, не переплачивая за чужие дизайнерские фантазии.📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА (ТОЧНЫЕ ДАННЫЕ):🌲 Экология и парки: Всего 50 метров (1 минута пешком) до входа в живописный Баболовский парк (вход прямо через дорогу). До входа в Екатерининский парк — 1,2 км (14 минут пешком).🏫 Образование: Прямо во дворе дома (в 2 минутах ходьбы) находится детский сад №7. В 300 метрах (4 минуты пешком) — Гимназия №406.🛒 Магазины и быт: В соседнем доме (Красносельское ш., 15) работает супермаркет «Магнит». До крупного ТК «Константиновский» и рынка — 10 минут пешком. Поликлиника и аптека — в пределах 500 метров.🚌 Транспортная доступность: Остановка общественного транспорта находится прямо у дома (1 минута пешком). Автобусы до станций метро «Московская» и «Купчино» (25–30 минут в пути). До ж/д станции «Детское Село» — 8 минут на транспорте (оттуда всего 30 минут на электричке до Витебского вокзала в центре СПб).💼 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (МАКСИМАЛЬНО БЕЗОПАСНО):— Прямая продажа (без встречных покупок).— Один взрослый собственник (будет лично на сделке).— Никаких обременений, залогов, ограничений и маткапитала.— Квартира подходит под ипотеку любого банка, субсидии и сертификаты.📄 Документы полностью готовы к сделке. Цена 7 395 000 рублей снижена для быстрого выхода на сделку. Показываем в удобное время по предварительной договоренности. 💌 Пишите прямо сейчас, чтобы успеть забронировать отличный объект по лучшей цене в престижном пригороде СПб!