Автосервис, 212 м²

Kaпитальное здание aвтосервиcа 212 м² нa участке 3.8 сот. Пpодаeтcя кoммepчeская недвижимocть в Tаганрoгe. Haмoленнoe, извecтнoе aвтовладeльцам мecтo — автосеpвиc «AвтoНикa». Тонирoвка, шинoмoнтаж, aвтoкoндициoнeры. Юpидичеcкий статуc — 100% чиcтота:• Зданиe: Капитальное сооружение.• Назначение по документам: Официальное — «Мастерская по ремонту автомобилей». Никаких рисков со стороны проверяющих органов, прокуратуры и экологов.• Земля: 3.8 сотки в долгосрочной аренде у города. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, как собственник капитального здания, исключительное право на этот участок с возможностью его льготного выкупа в собственность.📍 Локация и логистика: • Центральная часть города (район Электроники). • Плотная жилая застройка, обеспечивающая постоянный трафик. • Широкий фасад — 20 метров. Отличная видимость с дороги.🏢 Здание и планировка (продуманная эргономика): • Площадь: 212 кв.м. • Въезды: 3 автономных въездных ворот.⚡ Коммуникации (главное экономическое преимущество): • Отопление: Магистральный газ (свой автономный газовый котел). Зимой в боксах тепло, а коммунальные платежи в разы ниже, чем при отоплении электричеством или твердым топливом. • Электричество: полноценная трехфазная сеть 380В / 15 кВт, для работы профессиональных компрессоров и станков. • Вода и водоотведение: Центральный водопровод и канализация. 🅿️ Прилегающая территория: • Собственная парковка по фасаду на 6 легковых мест. • Площадка перед зданием позволяет свободно парковать, заезжать, маневрировать и разгружаться 2 длинномерным фурам.• Все документы полностью готовы к сделке. Объект без обременений и долгов. Продажа напрямую от собственника.