Участок в Самарская область, Самара пос. Коптев Овраг, 46 (7.9 сот.)

ПРОДАЖА У БЕРЕГА ВОЛГИ | ПАНОРАМА 270 | АРХИТЕКТУРНЫЙ УЧАСТОК. Эко-тропа и заповедник в шаговой доступности. На первых двух фото показан проект вашего будущего дома. Продается уникальный многоуровневый участок в живописном месте на берегу р. Волги. Идеальное пространство для создания усадьбы премиум-класса для тех, кто ценит уединение, чистый воздух и бесконечные волжские просторы. 21 000 000 ₽ — это не цена земли. Это стоимость входного билета в закрытый клуб владельцев волжских обрывов. Новые участки с таким видом в черте Самары больше не образуются. ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК СТОИТ ЭТИХ ДЕНЕГ: Волга в 50 метрах по прямой. Берег не ползет (дом стоял 10+ лет на скальном основании — подтверждается архивными справками БТИ). Панорама как в Швейцарии. Вид на Жигулевские ворота, Сокольи горы и бесконечный водный горизонт. В 10 минутах — заповедник, эко-тропа и пещера братьев Греве (объект культурного наследия). Юридический статус "ЛЮКС". Земли населенных пунктов. Это позволяет признать садовый дом жилым с пропиской. Кадастровый номер 63:01:0318002:540 — проверьте сами. Готовность к стройке 1. Сохранен фундамент от разобранного дома. Грунт сухой, скальный — экономия на сваях до 2 млн рублей. Коммуникации под ключ. Столб с электричеством на границе. Вода — сезонный водопровод + возможность бурения артезианской скважины (35 метров до воды). Газ в очереди по программе догазификации — вложитесь сейчас, через 2 года дом у воды будет стоить 80+ млн. На береговой линии предусмотрены лодочные станции, где можно хранить водный транспорт. Пляж есть, песок. Можно переправится на противоположную сторону и наслаждаться уединением с природой. КОМУ ПОДОЙДЕТ ЭТОТ УЧАСТОК: Инвесторам, которые ищут ликвидный актив на первой линии водохранилища. Архитекторам и девелоперам под бизнес-проект (гостевой дом, SPA-отель, резиденция для топ-менеджеров). Семьям из Москвы/СПб, которые хотят второй дом у воды в 1 часе лета от столицы. Тем, кто устал от городского шума и хочет частную территорию. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Бесплатная рассрочка 0% на 6 месяцев (для покупателей, готовых закрыть сделку до 15 сентября 2026). Полное юридическое сопровождение сделки за мой счет (выписки, нотариус, регистрация — всё включено). Передам в подарок архитектурный план дома (разработан для этого участка с учетом ветровой нагрузки и инсоляции). КАК КУПИТЬ: 1. Напишите в Авито/Циан — я пришлю видео. 2. Выезд на просмотр строго по предварительной записи (показываю только вдумчивым покупателям, готовым к решению). 3. Сделка через эскроу-счет в любом банке РФ — ваши деньги в безопасности до момента регистрации права. Приезжайте смотреть на закате — это изменит ваше представление о Самарской недвижимости. P.S. Цена фиксированная. Торг неуместен. Не упустите шанс стать владельцем волжского мыса. Юлия (собственник, без посредников) #Для иностранных граждан#инвесторов #Москва#Московская область#Санкт-Петербург Участок у воды, Красноглинский, панорама.