Купить помещение свободного назначения в Сергиев Посаде

Продaётcя прoсторное нежилoе пoмещeние свобoдногo назнaчeния 157,2 м² в oднoм из cамых удобных и вoстрeбовaнных районов Сеpгиeвa Поcaда — ул. Желeзнодоpoжная, 42.Глaвноe пpeимущeство oбъектa — лoкация. Пoмeщениe нaxoдится в густoнaселённом жилом paйoнe, в зоне пocтоянного движения жителей, транспорта и клиентов. Рядом — вокзальное направление, остановки общественного транспорта, жилая застройка, магазины, социальная и городская инфраструктура. Для бизнеса это означает понятную клиентскую базу: местные жители, пассажиры, сотрудники nеаrby-организаций, посетители района.До ж/д станции Сергиев Посад ориентировочно около 1,1 км, рядом с домом есть остановка общественного транспорта — это усиливает проходимость и делает объект удобным как для клиентов, так и для сотрудников.Помещение подготовлено под дальнейшую отделку: выполнена черновая штукатурка, можно сразу планировать ремонт под конкретный формат бизнеса без переплаты за чужой дизайн и демонтаж старой отделки.Заведены основные коммуникации: электричество, вода, канализация. Это важное преимущество для коммерческого использования: можно рассматривать помещение не только под офис, но и под услуги, торговлю, кабинетный формат, салон, пункт выдачи, студию, медицинский или образовательный проект при соблюдении профильных требований.Площадь 157,2 м² позволяет организовать пространство под разные задачи: большой торговый зал, офисный блок, кабинетную систему, шоурум, сервисный центр или разделение на несколько арендных зон. Объект подойдёт как конечному пользователю, так и инвестору под последующую сдачу в аренду.Возможные варианты использования:магазин, мини-маркет, аптека, пункт выдачи заказов, салон красоты, барбершоп, медицинский/стоматологический кабинет, офис, учебный центр, студия танцев/фитнеса, шоурум, сервисный центр, склад-магазин, клиентский офис, бытовые услуги.Преимущества объекта:— нежилое помещение;— большая площадь — 157,2 м²;— свободное назначение;— удобная локация рядом с вокзалом;— густонаселённый жилой район;— электричество, вода, канализация;— черновая штукатурка, готово под любую концепцию отделки;— можно адаптировать под разные виды бизнеса;— хороший потенциал для аренды и последующей капитализации.Документы предоставляются для проверки. Просмотр по договорённости. Разумный торг возможен после осмотра помещения.

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание (ОСЗ) с земельным участком и с действующим арендным бизнесом. Объект расположен в историческом и деловом центре города, в зоне прямой видимости Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Ключевые показатели: • Площадь здания: 767,6 m^2 (3 этажа). • Земельный участок: 470 m^2 (в собственности). • Статус: ПСН (помещение свободного назначения) — максимально гибкий юридический статус. • Локация: ул. Митькина, д. 5. (3 минуты до Келарского пруда, 7 минут пешком до Лавры и вокзала). Инвестиционная привлекательность Объект продается как готовый арендный бизнес (ГАБ). 1. Стабильный поток: Здание полностью заселено арендаторами (кабинетная нарезка 917 m^2). 2. Диверсификация рисков: Благодаря большому количеству кабинетов, ротация одного арендатора не влияет на общую доходность. 3. Капитализация: Земля и недвижимость в охранной зоне Лавры — дефицитный ресурс, цена на который растет выше инфляциии. Технические характеристики и состояние Здание полностью автономно и готово к эксплуатации без вложений: • Планировка: Эффективная кабинетная система с центральным коридором — легко адаптируется под любой формат. • Инженерия: Собственное теплоснабжение (немецкий котел), низкие эксплуатационные расходы. • Безопасность: Современные системы пожарной и охранной сигнализации. • Свет: Обилие окон по всему периметру. • Комфорт: Качественная отделка, раздельные санузлы на этажах. Потенциал использования Благодаря статусу ПСН и расположению, объект идеально подходит под: • Медицинский центр или клинику (соответствует нормам лицензирования). • Представительский офис или штаб-квартиру крупной компании. • Апарт-отель / Бутик-отель (высочайший туристический трафик 365 дней в году). • Образовательный центр или частную школу. Преимущества сделки • Прямая продажа от собственника. • Полный пакет документов на здание и на землю готов к сделке. • Отсутствие обременений и красных линий. Этот объект — редкое сочетание исторической локации и современной доходности. Идеальный выбор для сохранения и приумножения крупного капитала. Звоните, чтобы получить подробную экспликацию и записаться на оперативный показ. #коммерческая недвижимость