Купить торговое помещение в Оренбурге в р-н Ленинский

КOMМЕРЧЕCКОЕ ПРEДЛОЖEНИEИнвeстиции в коммeрческую нeдвижимocть c фeдеральными apeндаторaмиПpeдлaгaем paccмотрeть вoзмoжнocть приoбpетения объектoв коммeрчecкой нeдвижимоcти фоpмaта «гoтoвый apeндный бизнec» с федеральными пpодуктoвыми сетями в кaчecтве якорных арендаторов.Все объекты находятся на различных стадиях реализации — от подготовки к строительству до строительства. Стоимость указана на текущем этапе и будет увеличиваться по мере готовности объектов.⸻ОБЪЕКТ №1Город ОренбургОсновные параметры* Площадь земельного участка: 10 соток* Общая площадь здания: 530 м²* Статус: подготовка к строительствуЯкорный арендаторФедеральная торговая сеть «Пятёрочка».Предварительно согласованы следующие условия:* площадь магазина — 400 м²;* минимальная фиксированная ставка — 800 руб./м²;* либо 4–4,5% от товарооборота.Минимальный гарантированный арендный поток от «Пятёрочки»:400 м² × 800 руб. = 320 000 руб./месяцДополнительные арендаторыОставшиеся помещения могут быть использованы под:* аптеку;* пекарню;* магазин молочной продукции;* магазин колбас и сыров;* табачный магазин;* другие торговые точки повседневного спроса.Предполагаемая ставка аренды:* 1 200–1 300 руб./м².Минимальный расчет:100 м² × 1 200 руб. = 120 000 руб./месяцФинансовые показатели* Минимальный арендный поток: 440 000 руб./месяц* Годовой арендный доход: 5 280 000 руб.* Стоимость объекта: 54 000 000 руб.* Ориентировочная окупаемость: 10 лет⸻ОБЪЕКТ №2Город ОренбургОсновные параметры* Площадь земельного участка: 6 соток* Общая площадь здания: 350 м²* Статус: строительствоЯкорный арендаторФедеральная торговая сеть «Монетка».Согласованные условия аренды:* минимальная ставка — 1 000 руб./м²;* либо 4,5% от товарооборота.Прогноз товарооборотаПо расчетам сети:* стартовый товарооборот — 10–12 млн руб./месяц;* перспективный товарооборот — до 15 млн руб./месяц.При минимальном прогнозе:10 000 000 × 4,5% = 450 000 руб./месяцФинансовые показатели* Минимальный арендный поток: 450 000 руб./месяц* Годовой арендный доход: 5 400 000 руб.* Стоимость объекта: 48 000 000 руб.* Ориентировочная окупаемость: 9 лет⸻ОБЪЕКТ №3Районный центр Оренбургской областиОсновные параметры* Площадь земельного участка: 26 соток* Общая площадь здания: 500 м² (возможно увеличение)* Статус: подготовка к строительствуЯкорный арендаторФедеральная торговая сеть «Монетка».Предварительно согласованные условия:* площадь магазина — 400 м²;* ставка 800 руб./м² либо 4% от товарооборота.Минимальный гарантированный платеж:400 м² × 800 руб. = 320 000 руб./месяцДополнительные арендаторыОставшиеся площади могут быть использованы под:* аптеку;* пункт выдачи заказов;* пекарню;* специализированные магазины.Предполагаемый доход:100 м² × 1 000 руб. = 100 000 руб./месяцФинансовые показатели* Минимальный арендный поток: 420 000 руб./месяц* Годовой арендный доход: 5 040 000 руб.* Стоимость объекта: 39 000 000 руб.* Ориентировочная окупаемость: 7–8 лет⸻ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА✓ Федеральные сетевые арендаторы.✓ Долгосрочные договоры аренды.✓ Защита от инфляции за счет индексации арендных ставок.✓ Высокая ликвидность объектов.✓ Возможность приобретения на ранней стадии по минимальной цене.✓ Рост стоимости объекта по мере строительства и ввода в эксплуатацию.✓ Потенциал дополнительного дохода от аренды помещений сопутствующего ритейла.⸻ВАЖНОУказанная стоимость объектов действует на текущем этапе реализации проектов.По мере получения разрешительной документации, строительства и ввода объектов в эксплуатацию стоимость будет увеличиваться пропорционально степени готовности и снижению инвестиционных рисков.Покупатель имеет возможность войти в проект на ранней стадии и получить дополнительный прирост капитала за счет роста стоимости объекта в процессе реализации.Адреса локаций говорим только при личной встрече.